Газета: Сбербанк намерен с августа повысить ставки по ипотеке
Сбербанк с августа 2012 года повысит ставки по ипотеке в среднем на 0,5 процента годовых, пишет газета "Ведомости" со ссылкой на источник в банке.
В настоящее время Сбербанк выдает кредиты на покупку жилья под 9,5-14,75% годовых.
Официально об изменении условий по ипотеке пока не сообщалось.
Неназванный топ-менеджер Сбербанка подтвердил изданию информацию о повышении ставок, отметив, что организация приурочила изменение условий к периоду отпусков, "чтобы переходный период прошел менее болезненно".
Источник газеты отметил, что Сбербанк по ставкам "отстает от конкурентов и мог бы пойти на более значимое повышение", однако не может себе этого позволить из-за позиции на рынке.
В настоящее время Сбербанк лидирует на рынке ипотеки с долей в 45%. В апреле объем выданных организацией ипотечных кредитов составлял около 870 млрд руб.
Повышение ставок по ипотечным займам было вызвано ухудшением ситуации с ликвидностью, пояснили в банке. Газета напоминает, что с октября 2011 года кредиты на жилье в Сбербанке постепенно стали дорожать. Завершилась акция, по которой ипотеку можно было взять по 8% годовых, а в декабре 2011 года были увеличены ставки по нескольким ипотечным программам.
В Сбербанке еще в начале года предупреждали, что намерены повышать ставки по кредитам физическим лицам. Как отмечал президент Сбербанка Герман Греф, с учетом увеличившихся ставок по вкладам банк не сможет долго придерживаться политики дешевого кредита.
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Московской области стремительно уменьшается, по данным аналитиков Est-a-Tet.
До начала кризиса площадь однокомнатной квартиры в новых домах столицы достигала 50-55 кв. м, то сейчас в Москве можно приобрести квартиру площадью 30 кв. м, а в Подмосковье – от 19 кв. м.
Самая маленькая квартира в Москве была продана в 2007 году – ее жилая площадь составляла всего 8,8 кв. м. Маленькие размеры, по мнению риэлторов, благоприятно повлияли на цену – на момент продажи она достигла 7,5 тыс. долларов.
После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв. м. Сегодня стандартная "однушка" Москвы - 40-45 кв. м, Подмосковья - 33-35 кв. м.
"Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки - поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, только когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной", - комментирует руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
В основном маленькие квартиры можно купить в домах по индивидуальным проектам, в стандартных панельных сериях минимальная площадь квартир – от 38 до 43-44 кв. м.
Для застройщика маленькие квартиры - подчас гарантия успешности проекта за счет высокого спроса на такое жилье. Однако неправильно выбранная стратегия продаж может плохо сказаться на реализации дома на последних стадиях, отмечают аналитики Est-a-Tet.