Эксперты: Москвичи инвестируют в недвижимость, опасаясь кризиса
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.
Компания "Реасол" в январе 2013 года откроет в Московском районе (недалеко от станции метро "Электросила") Санкт-Петербурга полнопрофильный реабилитационный центр. Для компании это - первый опыт открытия медицинского центра. Объем инвестиций, по оценкам экспертов, составит примерно 400 млн руб., пишет "Коммерсант".
Строительство ведется напротив бизнес-центра "Варшавский" (Варшавская ул., 5). Финансирование проекта осуществляют российские частные инвесторы на собственные средства, в соотношении 50 на 50 с привлечением заемных из-за рубежа.
Общая площадь центра составляет 4,2 тыс. кв. м.
На данный момент здание полностью построено, создана система внутренних и внешних коммуникаций, ведется остекление и благоустройство территории. По словам менеджера проекта Марины Бродской, строительство в намеченные сроки (к началу 2013 года) укладывается.
Центр будет представлять собой частное медицинское учреждение, ориентированное на реабилитацию пациентов после замены суставов, травм, хирургических вмешательств, при заболеваниях опорно-двигательного аппарата. Предоставляться будет исключительно амбулаторное лечение, не предусматривающее госпитализацию.
В центре будет представлена зона водного лечения, включая бассейн с чистой проточной водой для детей, подводные тренажеры, дорожки с противотоком, физиотерапевтическое отделение, отделение профессиональных реабилитационных тренажеров, залы для лечебной физкультуры со специальным оборудованием для разработки различных групп мышц, а также диагностическое многопрофильное отделение.
"Реабилитационный центр открывается в сотрудничестве с ведущими клиниками реабилитации Германии. Мы будем использовать опыт и технологию наших партнеров. Главный критерий при подборе специалистов — это понимание технологии реабилитации, умение работать с уникальной техникой, желание работать комплексно и командно, когда специалисты помогают друг другу в лечении пациента", — сказал директор и медицинский руководитель компании "Реасол" Илья Бобин.
По словам Владимира Яковлева, управляющего директора по личному страхованию Северо-Западного дивизиона "Ренессанс страхование", дефицита реабилитационных центров, специализирующихся на послеоперационном восстановлении опорно-двигательной системы, не ощущается. В городе в настоящее время существует ряд крупных специализированных отделений такого профиля, в основном, при государственных лечебных учреждениях, оказывающих полный комплекс медицинских услуг.
По подсчетам Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга, в городе существует около 4,5 тыс. частных клиник различного профиля. Из них две трети - это стоматология и косметология, а остальные учреждения — по большей части амбулаторные кабинеты и несколько многопрофильных клиник, предоставляющих стационарное лечение.
Stomi — стоматологические клиники: цены, описания.