Эксперты: Квартирный вопрос все чаще решают с помощью потребительского кредита
Спрос на потребительские кредиты, по оценке специалистов компании "НДВ-Недвижимость", в последнее время активно растет, при этом все большую популярность данный вид кредитного продукта набирает при решении квартирных вопросов.
Высокий спрос, по мнению экспертов, объясняется доступностью потребительского кредитования: многие банки упростили процедуру рассмотрения заявки на кредит и уменьшили количество необходимых документов до одного - двух.
Кроме того, средняя ставка по ипотеке составляет 12-15% годовых, а по потребительскому кредиту - 17%-22%, то есть разница невелика.
При этом для получения ипотечного кредита заемщику придется застраховаться, оплатить различные комиссии банка и оформить в залог банку квартиру.
Потребительский кредит всего этого не требует, и в этом, как считают эксперты, его главное преимущество. "Если потребуется, можно продать квартиру и погасить задолженность, если она окажется непосильной. В случае с ипотекой, этот процесс будет сложнее – без согласия банка жилье из-под залога нельзя продать", - отмечают эксперты.
Максимальный срок потребительского кредита 7 лет, в то время как по ипотечному кредиту некоторые банки предлагают срок до 50 лет. Кроме того, во многих банках предложения по потребительскому кредитованию ограничиваются суммами 1-1,5 млн руб., ипотека же предоставляет большие возможности.
Согласно исследованию компании, к потребительскому кредитованию прибегают в том случае, когда речь идет о суммах от 300 тыс. до 1 млн руб. При необходимости получить меньшую сумму, клиенты пользуются кредитными картами.
На заседании регионального правительства принято решение об уменьшении лимита финансирования долгосрочной целевой программы "Развитие массового жилищного строительства в Архангельской области на 2010-2013 годы", на реализацию которой изначально закладывалось около 580 млн руб., сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона.
С учетом прошлого года финансирование программного мероприятия "Строительство служебного жилья, в том числе долевое строительство, приобретение жилых помещений" составляло порядка 500 млн руб. Из них почти 60,5 млн руб. предназначалось муниципальному образованию "Город Архангельск".
Решением областного правительства с Архангельска снято 50,348 млн руб.
По словам министра строительства и ЖКХ региона Игоря Войстратенко, мера эта - вынужденная. Дело в том, что в Архангельске отсутствуют инвесторы, готовые построить квартиры, подходящие для реализации программы по площадям и стоимости одного квадратного метра, которая, напомним, не должна превышать 30 тыс. руб.
"В Архангельске нет инвесторов, готовых строить социальное жилье. В результате многочисленных переговоров министерства минимальная цена, предложенная застройщиками, которые работают в областном центре, составила 41 тыс. руб. за кв. м", - подчеркнул Войстратенко, цитирует пресс-служба.
В то же время "в глубинке" есть желающие обеспечивать жильем за "социальную" цену. Именно поэтому в соответствии с решением областного правительства, 9,375 млн руб. (из высвобождающихся от МО "Город Архангельск" 50,348 млн руб.) будут направлены в Плесецкий район на переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
В частности, средства будут потрачены на приобретение на первичном рынке жилья для переселения жильцов из аварийного дома, расположенного в поселке Обозерский на ул. Северной, 37. В настоящее время дом находится под угрозой разрушения, что подтверждает соответствующее заключение комиссии.
Вместе с областью 707 тыс. руб. в мероприятия по переселению вложит и местный бюджет. В результате для жителей дома будет приобретено по четыре однокомнатных и двухкомнатных квартиры по цене 28,75 тыс. руб. за кв. м. В настоящее время инвестор уже завершил работы по нулевому циклу дома. Закупаются материалы для дальнейшего строительства.
Кроме этого, 21,443 млн руб. из снимаемых с Архангельска средств будут направлены на строительство очистных сооружений в Каргополе, которые, напомним, находятся в аварийном состоянии, что приводит к ежедневному загрязнению реки Онега и ведет к приостановлению строительства многоквартирных домов в микрорайоне малоэтажной застройки, расположенном в Каргополе в районе Советской и Окружной улиц.
В 2012 году планируется выполнить прокладку одного километра канализационного трубопровода и устройство колодцев, на что в областном бюджете уже было заложено финансирование в размере 18,228 млн руб.
Дополнительные же средства будут потрачены на завершение работ первой очереди строительства - возведение новой канализационной насосной станции (17,24 млн руб.) и сооружение основания под станцию биологической очистки (4,203 млн руб.) При этом порядка 500 тыс. руб. на мероприятия по возведению очистных сооружений также должен выделить муниципальный бюджет.
Оставшиеся 20 млн руб. от перераспределяемых из МО "Город Архангельск" средств пойдут на поддержку многодетных семей региона. Речь идет об обеспечении коммунальной инфраструктурой земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. За счет высвобождающихся средств инженерной инфраструктурой будут обеспечены земельные участки для многодетных семей из Верхнетоемского, Котласского и Плесецкого районов.
По итогам рассмотрения вопроса губернатор Игорь Орлов поручил министерству строительства и ЖКХ разработать комплекс мер, который, несмотря на сложившуюся ситуацию в строительной отрасли областного центра, позволил бы обеспечивать жильем бюджетников Архангельска.