Эксперты: Квартирный вопрос все чаще решают с помощью потребительского кредита
Спрос на потребительские кредиты, по оценке специалистов компании "НДВ-Недвижимость", в последнее время активно растет, при этом все большую популярность данный вид кредитного продукта набирает при решении квартирных вопросов.
Высокий спрос, по мнению экспертов, объясняется доступностью потребительского кредитования: многие банки упростили процедуру рассмотрения заявки на кредит и уменьшили количество необходимых документов до одного - двух.
Кроме того, средняя ставка по ипотеке составляет 12-15% годовых, а по потребительскому кредиту - 17%-22%, то есть разница невелика.
При этом для получения ипотечного кредита заемщику придется застраховаться, оплатить различные комиссии банка и оформить в залог банку квартиру.
Потребительский кредит всего этого не требует, и в этом, как считают эксперты, его главное преимущество. "Если потребуется, можно продать квартиру и погасить задолженность, если она окажется непосильной. В случае с ипотекой, этот процесс будет сложнее – без согласия банка жилье из-под залога нельзя продать", - отмечают эксперты.
Максимальный срок потребительского кредита 7 лет, в то время как по ипотечному кредиту некоторые банки предлагают срок до 50 лет. Кроме того, во многих банках предложения по потребительскому кредитованию ограничиваются суммами 1-1,5 млн руб., ипотека же предоставляет большие возможности.
Согласно исследованию компании, к потребительскому кредитованию прибегают в том случае, когда речь идет о суммах от 300 тыс. до 1 млн руб. При необходимости получить меньшую сумму, клиенты пользуются кредитными картами.
Аналитики компании London Real Invest констатируют снижение объема элитного жилья на первичном рынке в Санкт-Петербурге. По прогнозам компании, восстановление предложения ожидается в 2013 году, когда заявленные крупные проекты будут выставлены на продажу.
На данный момент на первичном рынке на продажу в Петербурге выставлено около 1 тыс. элитных квартир на первичном рынке; общая площадь предложения составляет 137 тыс. кв. м. В течение 2011-2012 годов наблюдалось сокращение объема предложения: по сравнению с концом 2011 года предложение снизилось на 15%, по сравнению с концом 2010 года - на 40%. Это связано с ограниченным объемом новых проектов в этот период, отмечается в аналитическом отчете.
До конца 2012 года серьезного изменения объема предложения не предвидется. Новые проекты, по большей части небольшие, не окажут существенного влияния на рынок.
Заявленные крупные проекты начнут выходить в продажу с 2013 года. К перспективным крупным объектам эксперты London Real Invest относят "Набережную Европы", проект развития территории Петровского острова, многофункциональный жилой комплекс на Крестовском острове (стадион Динамо).
Генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова отмечает повышение интереса со стороны и девелоперов, и покупателей к крупным проектам в формате квартальной застройки.
"Такой проект обеспечивает социальную однородность его жителей, единый архитектурный стиль квартала, наличие объектов коммерческой инфраструктуры, нацеленных, главным образом, на обслуживание жителей квартала. Если в небольших проектах темпы продаж варьируются, как правило, от 1 до 9 квартир в квартал в зависимости от стадии строительства и от местоположения, то в проектах квартальной застройки темпы продаж могут достигать 30 квартир в квартал. Таким образом, крупные проекты интересны всем участникам рынка", - отмечает Захарова.