Завершение проекта дома "М-73" на Московском проспекте обойдется NAI Becar в 247 млн руб.
Холдинг NAI Becar, завершив работу над концепцией доходного дома "М-73" на Московском пр., 73, которое приобрел в собственность в 2010 году, начнет в июле начнутся строительные работы на объекте. Затраты на завершение проекта составят по данным компании 247 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба холдинга.
Доходный дом "М-73" позиционируется как объект бизнес-класса, в котором будут предлагаться этажи здания как объекты для частных и институциональных инвестиций (от 50 млн руб.)
Площадь земельного участка под проект "М-73" составляет 1,613 тыс. кв. м. Высотность здания - 12 этажей. Площадь дополнительного земельного участка под паркинг - 1,016 кв. м (в собственности). Количество номеров (юнитов) - 137, из них 77 однокомнатных юнита, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, 6 двухкомнатных. Стоимость юнитов планируется на уровне от 110 тыс. руб. за кв. м.
В холдинге считают, что потенциальными покупателями юнитов являются как частные инвесторы - владельцы крупного бизнеса, так и институциональные инвесторы, к которым можно отнести различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников, привлекаемых из других регионов.
"Одной из важнейших проблем, стоящих сейчас перед российским средним инвестором (ищущим возможности инвестирования от до 5 млн долларов) - отсутствие объектов требуемой доходности по приемлемым ценам", - комментирует президент NAI Becar и владелец объекта Александр Шарапов.- "Российские инвесторы ищут объекты, представляющие собой уже готовый стабильный бизнес с доходностью 10-11% в рублях в столицах и 12-13% в регионах. Однако подобные объекты на рынке в дефиците: их владельцы либо не хотят их продавать, либо требуют за них цену, которая не вписывается в обозначенные рамки среднего инвестирования и повышает сроки окупаемости".
Шарапов отмечает, что доходные дома - "новый сегмент рынка недвижимости, сочетающий в себе инвестиционные достоинства жилой и гостиничной недвижимости: стабильность и доходность". Объем этого рынка, по его мнению, ограничен. Так, совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента. "Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11-12% при объеме инвестиций 50 млн. руб.", - подчеркнул Шарапов.
Доходный дом "М-7" рассчитан на первоначальную продажу помещений (юнитов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять объектом недвижимости.
Дополнительная инфраструктура доходного дома будет включать ресторан, спа-салон, магазин элитных продуктов, бар, бизнес-зал, переговорную комнату, прачечную.
Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский обратился с письмом к прокурору Петербурга Сергею Литвиненко.
"Я, и как депутат и как заместитель председателя Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, получаю множество обращений (в том числе, коллективных) от граждан, проживающих в кварталах, включенных в программу реновации, и заявляющих, что реализация программы приведет не к улучшению, а к значительному ухудшению их среды проживания. Эти обращения поступают ко мне, в частности, от жителей Ульянки, квартал 2А, Сосновой Поляны, кварталы 1-5 и 7-17, Полюстрово, квартал 43, и других", - сообщает Вишневский.
Он отмечает, что во всех этих случаях имеет место одна и та же ситуация: рядом с жилыми домами, которые не подлежат сносу при реновации квартала, ради строительства новых жилых домов (куда планируется расселить граждан из сносимых жилых домов) уничтожаются существующие зеленые насаждения.
Тем самым объективно ухудшаются условия проживания граждан, которые, к тому же, будут вынуждены на протяжении нескольких лет (пока будет идти строительство новых жилых домов) жить фактически на стройплощадке. При этом эти граждане ничего не выигрывают при реновации - они не переезжают из своих старых домов в новые квартиры. Для них "реновация" превращается в «уплотнительную застройку», и они имеют все основания для недовольства, которое (как это сейчас происходит в квартале Ульянка 2А) ведет к острому конфликту между жителями и застройщиками, отмечается в письме депутута.
"Представители администрации Санкт-Петербурга заявляют мне, что все происходит на законных основаниях. Мне же представляется, что имеет место грубое нарушение федерального законодательства, и что именно оно ведет к указанным конфликтным ситуациям", - заявляет Вишневский, ссылаясь на соответствующие статьи Градостроительного кодекса.
В соответствии с федеральным законодательством на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, кроме тех, которые предназначены к сносу (пункт 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ).
Между тем, в квартале Ульянка 2А расположено 27 многоквартирных домов, из них только 15 домов планируются к сносу. Остальные 12 домов сохраняются. И именно их жители в результате реновации только ухудшат свои условия проживания. Аналогичная ситуация складывается и в других перечисленных выше кварталах в Сосновой Поляне и Полюстрово.
В связи с этим Вишневский просит прокурора города провести проверку законности постановлений правительства Петербурга о развитии застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры с инвесторами, об утверждении проектов планировки и межевания соответствующих территорий, а также самих договоров с инвесторами и планов реализации мероприятий по развитию соответствующих территорий.
Начать проверку он рекомендует, учитывая остроту ситуации и уже начавшуюся вырубку деревьев, с территории в Кировском районе, ограниченной пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом между кварталами 2А и 2Г района Ульянка и парком «Александрино», сообщает "Квадрат.Ру".