«Кивеннапа» построит 10 дачных поселков
Группа компаний «Кивеннапа» объявила о начале продаж в дачном поселке «Кивеннапа-Подгорное», рядом с пос. Подгорное в Выборгском районе Ленобласти. Напомним, ранее она занималась исключительно крупными малоэтажными проектами, рассчитанными на постоянное проживание, сообщает «БН.ру».
Земельный участок, на котором будет вестись строительство, до этого принадлежал группе частных лиц. Они планировали возвести здесь коттеджный поселок, но не сумели реализовать проект из-за финансовых проблем. Тогда девелопер обратился в Ассоциацию «Загородная недвижимость» с просьбой найти проекту другого хозяина. Им и стала ГК «Кивеннапа».
Поселок «Кивеннапа-Подгорное» - небольшой, площадью
За проектом «Кивеннапа-Подгорное» последуют и другие дачные поселки. Всего ГК «Кивеннапа» планирует реализовать около 10 таких проектов. В частности, еще два дачных поселка поступят в продажу до конца июля.
Небольшие коммерческие помещения лидируют в рейтинге наиболее привлекательных объектов для инвестиций, говорят эксперты АРИН. Особой популярностью пользуются встроенные помещения в новостройках. Средняя цена продажи таких объектов составляет 130 000 руб за кв м.
По данным агентства, в 2011 году было сдано в эксплуатацию 640 домов. Как правило, доля встроенных помещений в новых домах составляет 4-8%.
«Основными покупателями в этом сегменте являются местные инвесторы, с бюджетом до $1 млн и местные сетевые компании, которые выкупают подобные помещения под собственные магазины», - сообщила директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Встроенные помещения в домах, расположенных во дворах и на окраинах ориентированы на внутренние потоки. Здесь в основном располагаются операторы магазинов у дома: продуктовые и хозяйственные магазины, бытовые услуги, аптеки.
Наибольшей популярностью пользуются помещения в новостройках, расположенных в местах с высоким пешеходным потоком – в непосредственной близости от станций метро. Арендаторы таких помещений ориентируются, в том числе, и на внешние потоки. Здесь помимо магазинов формата у дома располагаются ювелирные магазины, дополнительные офисы банков, заведения общественного питания, магазины одежды и обуви.
«Среди основных требований к встроенным помещениям значатся высота потолков от
Площадь варьируется в зависимости от оператора. Наибольшей популярностью пользуются помещения от 100 до 300 кв м. Торговые операторы арендуют помещения побольше - от 300 до 5000 кв м.
Арендные ставки варьируются в зависимости от месторасположения дома. В отдаленных местах аренда встроенного помещения стоит до 1500 руб за кв м в месяц с учетом коммунальных услуг (КУ). Ставка на встроенные помещения в новостройках, расположенных в местах с высоким пешеходным потоком не поднимается выше 2000 руб за кв м в месяц с КУ.