Эксперты: Спрос и инвестиции в доходные дома будут расти
Сегмент доходных домов и апарт-отелей в Петербурге будет востребован как среди инвесторов, так и среди арендаторов. Такой прогноз дают эксперты агентства Home estate.
По словам представителей агентства, сегодня самым понятным и поэтому наиболее востребованным для частных инвесторов способом вложения средств является покупка и сдача в аренду жилой недвижимости. Однако, по прогнозам экспертов Home estate, популярность среди населения Петербурга будет набирать инвестирование в доходные дома и апарт-отели. Для инвестора - это легальный способ вложения средств и налогообложения; это юридически более защищенный способ инвестирования, чем сдача квартиры «в черную». По оценкам компании доходность такого проекта для частного арендодателя составит 10-11%, в то время как доход от аренды обычной квартиры составляет примерно 8-9%. Это связано с тем, что апартаменты можно сдать по более высокой цене за счет высокого уровня сервиса, который предоставляет профессиональная управляющая компания. Кроме того, удобство представляет то, что управляющая компания берет на себя все обязательства по поиску арендатора, уборке, контролю за состоянием жилья и т.д.
Сейчас рынок доходных домов и апарт-отелей в Петербурге развит слабо: представлено всего порядка 10 проектов. Но уже сейчас можно говорить об актуальности этих проектов среди арендаторов; преимущественно речь идет об аренде жилья крупными российскими и зарубежными компаниями, открывающими офисы в Петербурге, для своих высокооплачиваемых специалистов. Арендовать жилье в апарт-отеле будет стоить в 2-2,5 раза дешевле, чем снимать номер в гостинице, и проще и надежнее, чем арендовать обычные квартиры. Кроме того, в отличие от гостиничных номеров, апартаменты обустроены кухней и, как правило, бывают более просторными. «Аренда жилья в доходном доме или апарт-отеле – это удачный компромисс между обычной квартирой и гостиницей, адекватное соотношение цены и условий проживания», - рассуждает Елена Амирова, гендиректор агентства недвижимости Home estate.
Эксперты считают, что предложение и спрос на рынке приобретут более четкие очертания через 5-6 лет; тогда инвестирование в доходные дома и апарт-отели станет одним из наиболее популярных способов вложения средств для петербуржцев.
Компания «ПетербургГаз» запустила программу упрощенного получения технических условий на подключение жилых домов к централизованному газоснабжению. Согласно новой программе, граждане смогут подать необходимые документы через специальную форму на сайте организации. Новая мера призвана уменьшить очереди на прием документов, связанные с подачей ими одновременно десятков заявок и существенно сократить срок выдачи ТУ. В том числе избавить собственников от лишних посещений учреждения и финансовых затрат. При этом посетить офис ПетербургГаза нужно будет только один раз для получения готовых технических условий, отмечают в компании.
На сегодняшний день около двадцати тысяч частных домовладений, находящихся в границах Санкт-Петербурга и ближайших пригородов, могут воспользоваться упрощенной схемой выдачи ТУ.
Газифицируемый дом или участок должны удовлетворять ряду требований и попадать в адресную Программу газификации Петербурга. Обязательным условием является наличие газопровода в границах земельного участка. Для ускоренного получения ТУ собственнику требуется предоставить только электронные копии свидетельств о государственной регистрации и ситуационный план дома или участка, в случае строительства – разрешение на строительство от муниципального образования.
Срок рассмотрения документов составит до 14 дней. Уведомление о готовности ТУ собственник получит по электронной почте или SMS-сообщением на мобильный телефон. Результаты рассмотрения заявки также можно отследить в режиме реального времени на соответствующей странице сайта.
В компании отметили, что в случае, если дом или участок не попадают в адресную программу газификации и газопровод находится на удалении от участка, то срок выдачи ТУ может быть увеличен до 30 рабочих дней. Подготовка и выдача технических условий бесплатна. Однако, в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, если запрашиваемый объем газа превышает 8 кб м/час, взимается плата согласно действующему тарифу.