Россиянам, вступающим в брак, предложат оговорить права пользования жильем
Эксперты предлагают внести изменения в Гражданский и Жилищный кодексы РФ, в соответствии с которыми собственник жилья, при вселении в него членов семьи, обязан был бы заключать с ними соглашение о праве пользования жилым помещением.
Как отметил спикер думы Владимир Платонов, необходимость подобных изменений вызвана тем, что в соответствии с 31-й статьей ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений собственник жилья имеет право выселить бывших членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
"Мы предлагаем гражданам, которые собираются вступить в брак и заселиться или собираются зарегистрироваться в квартире собственника, заключать с ним договор, в котором бы прописывались права пользования этим жильем, в том числе после прекращения семейных отношений", - отметил В.Платонов.
Уполномоченный по правам ребенка в Москве Алексей Головань сказал, что остается вопрос, что делать с людьми и детьми, которые после введения в действие нового жилищного законодательства и прекращения семейных отношений фактически были выселены на улицу и не имели другого жилья.
Председатель судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда Галина Агафонова отметила, что в городе судебная практика насчитывает около пятисот подобных дел, когда бывшие члены семьи, в том числе дети, выселялись из квартир собственника. При этом им предоставлялось время от шести месяцев до трех лет, а в одном случае до семи лет на решение жилищного вопроса перед отселением.
Депутаты намерены внести свои предложения в Госдуму РФ.
Интерфакс
ЗАО «Гидроэлектромонтаж» (в настоящее время фактически находится в собственности ЗАО «Строймонтаж») подало в арбитражный суд исковое заявление к ОАО «Инженерный центр ЕЭС – Гидропроект, Ленгидропроект, Теплоэлеткропроект, фирма ОРГРЭС» (дочерняя структура РАО «ЕЭС России»). Компания оспаривает торги по продаже общей собственности, т.к. есть право преимущественной покупки.
ЗАО «Строймонтаж» в начале 2007 года приобрело акции ЗАО «Гидроэлектромонтаж» (далее – ГЭМ), владеющего частью здания на Малом пр. П.С., 79-83. Пятиэтажка сегодня используется как офисный центр низкого уровня. Здание площадью 12 тыс. кв. м находится в общедолевой собственности. И хотя бОльшая часть здания принадлежит структуре РАО, ГЭМ, как сособственник, имеет преимущественное право выкупа другой доли.
Изначально РАО «ЕЭС России» официально заявило о намерении продать свою часть здания. «Гидроэлектромонтаж», имея право преимущественной покупки, направил совладельцу свое предложение (оферту). Однако в начале мая сособственник здания объявил прием заявок от претендентов на покупку и наметил проведение открытого аукциона.
ЗАО «Строймонтаж» (ГЭМ) считает проведение открытого аукциона (а фактически – публичных торгов) по продаже третьим лицам доли в общей собственности на здание недопустимой процедурой, противоречащей гражданскому законодательству РФ (принципам и процедуре соблюдения преимущественного права покупки доли сособственниками) и нарушающей права сособственника.
В иске сказано, что поскольку сособственник (ГЭМ) не давал согласие на проведение торгов, то процедура проведения торгов другим сособственником является незаконной. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Подобных извещений истцу не направлялось. При этом организатор аукциона уже принимает задатки и обещает подписать договор по результатам аукциона. Таким образом, ответчик предлагает незаконные действия третьим лицам до извещения сособственника и получения от него официального ответа.
Истец считает вышеперечисленное нарушением своих прав и просит арбитражный суд отменить проведение незаконного аукциона.
Несмотря на проблемность здания (значительный износ основных конструкций и инфраструктуры, ограничения по Генплану, подконтрольность КГИОП, многочисленные открытые вопросы с нынешними арендаторами и «соседями», а теперь еще и конфликт с сособственником), ЗАО «Строймонтаж» намерено выкупить оставшуюся часть здания и заняться его комплексной реконструкцией под бизнес-центр класса B.
Контактный телефон: 332-15-15, добавочный 2288,
пресс-служба корпорации «Строймонтаж»