Эксперты: Сегодня рынок ипотеки – это рынок заемщика
Сегодняшний рынок ипотеки в России – это рынок заемщика. К такому выводу пришли участники круглого стола «Доступность ипотеки в 2012 году: изменится ли портрет заемщика?». Для качественного заемщика банки сейчас создают максимально комфортные условия, они выражаются в разнообразии предлагаемых продуктов и гибкой системе преференций для добросовестных заемщиков, которые предоставляют крупные компании-партнеры (агентства недвижимости, ипотечные брокеры, страховые компании, застройщики).
Как рассказал первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов, сегодня среднестатистический портрет заемщика кредитной организации выглядит так: это люди 25-40 лет (чаще мужчины), с доходом до 50 тыс. рублей и от 100 до 200 тыс. рублей, средняя сумма кредита – 1,5 млн. рублей, фактический средний срок кредита с учетом досрочного погашения – около 10 лет. «Одна из тенденций современного ипотечного рынка – население предпочитает брать кредиты не в инвестиционных целях, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей. В результате люди приобретают жилье меньшей площади и несколько меньшего качества, а банки одобряют кредиты на меньшие суммы», - сказал Игорь Антонов. По мнению руководителя ипотечной службы «Инком-недвижимости» Льва Плецельмана, в настоящее время около 70% ипотечных сделок в Московском регионе проводятся с целью улучшения жилищных условий заемщиков.
Участники круглого стола также отметили тенденцию к уменьшению среднего размера ипотечного кредита при небольшом росте стоимости жилья, что в результате обеспечило рост объемов продаж ипотечных кредитов в 2011 году в два раза по сравнению с предыдущим годом. В 2011 году доля приобретенного по ипотеке жилья в общем объеме сделок по недвижимости в России составила 17,6%, в Москве – около 18%, в Московской области – 24%, привела статистику руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.
При этом российский рынок ипотеки ориентируется, в первую очередь, на качественного заемщика, который может себе позволить заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% от стоимости жилья и тратить на платежи по ипотечному кредиту не более 50-60% от ежемесячного дохода на семью. Такая политика оценки рисков отражается в статистике просроченной задолженности. По данным Росбанка, доля просроченной задолженности в портфеле выданных банком в 2011 году ипотечных кредитов не превысила 1%.
ОАО «ФСК ЕЭС» в 2012 году направит на работы по техническому обслуживанию и ремонтам, а также выполнение целевых программ по основной деятельности 12,9 млрд. рублей, сообщили сегодня в пресс-службе энергокомпании.
Ожидается, что в 2012 году на объектах ОАО «ФСК ЕЭС» будет отремонтировано 9 084 фундаментов опор линий электропередачи, 265 силовых трансформаторов и шунтирующих реакторов, 2030 выключателей, расчищено
Также будут продолжены работы по развитию концепции сервисного обслуживания, в рамках которой заключаются долгосрочные договора с компаниями-производителями электротехнического оборудования с целью получения комплекса специализированных сервисных услуг по диагностике, техническому обслуживанию и ремонту силового оборудования персоналом заводов-изготовителей.
Кроме того, будут проведены противоаварийные и противопожарные тренировки персонала при участии филиалов ОАО «СО ЕЭС» – РДУ, администраций регионов, подразделений ГО и ЧС.
«Своевременное и эффективное выполнение ремонтной программы позволит обеспечить требуемую надежность работы магистрального сетевого комплекса и успешное прохождение предстоящего отопительного сезона», - отметили в компании.
Проверка готовности Федеральной сетевой компании к отопительному сезону 2012-2013 гг. будет проведена осенью 2012 года комиссиями в составе специалистов ОАО «ФСК ЕЭС», представителей ОАО «СО ЕЭС» и региональных филиалов Ростехнадзора. По итогам проверки ОАО «ФСК ЕЭС», а также филиалы и дочерние общества получат паспорта готовности к работе в отопительный сезон 2012-2013 гг.