Эксперты: Сегодня рынок ипотеки – это рынок заемщика
Сегодняшний рынок ипотеки в России – это рынок заемщика. К такому выводу пришли участники круглого стола «Доступность ипотеки в 2012 году: изменится ли портрет заемщика?». Для качественного заемщика банки сейчас создают максимально комфортные условия, они выражаются в разнообразии предлагаемых продуктов и гибкой системе преференций для добросовестных заемщиков, которые предоставляют крупные компании-партнеры (агентства недвижимости, ипотечные брокеры, страховые компании, застройщики).
Как рассказал первый заместитель председателя правления Росбанка Игорь Антонов, сегодня среднестатистический портрет заемщика кредитной организации выглядит так: это люди 25-40 лет (чаще мужчины), с доходом до 50 тыс. рублей и от 100 до 200 тыс. рублей, средняя сумма кредита – 1,5 млн. рублей, фактический средний срок кредита с учетом досрочного погашения – около 10 лет. «Одна из тенденций современного ипотечного рынка – население предпочитает брать кредиты не в инвестиционных целях, а для удовлетворения собственных жилищных потребностей. В результате люди приобретают жилье меньшей площади и несколько меньшего качества, а банки одобряют кредиты на меньшие суммы», - сказал Игорь Антонов. По мнению руководителя ипотечной службы «Инком-недвижимости» Льва Плецельмана, в настоящее время около 70% ипотечных сделок в Московском регионе проводятся с целью улучшения жилищных условий заемщиков.
Участники круглого стола также отметили тенденцию к уменьшению среднего размера ипотечного кредита при небольшом росте стоимости жилья, что в результате обеспечило рост объемов продаж ипотечных кредитов в 2011 году в два раза по сравнению с предыдущим годом. В 2011 году доля приобретенного по ипотеке жилья в общем объеме сделок по недвижимости в России составила 17,6%, в Москве – около 18%, в Московской области – 24%, привела статистику руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева.
При этом российский рынок ипотеки ориентируется, в первую очередь, на качественного заемщика, который может себе позволить заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% от стоимости жилья и тратить на платежи по ипотечному кредиту не более 50-60% от ежемесячного дохода на семью. Такая политика оценки рисков отражается в статистике просроченной задолженности. По данным Росбанка, доля просроченной задолженности в портфеле выданных банком в 2011 году ипотечных кредитов не превысила 1%.
Вчера в Смольном вице-губернатор Петербурга Василий Кичеджи встретился с петербургскими писателями – председателем Союза писателей Санкт-Петербурга Валерием Поповым и Ильей Штемлером. Писатели выразили озабоченность по поводу тех процессов, которые происходят с собственностью Литфонда России в Санкт-Петербурге. Литфонд России унаследовал советскую собственность Литфонда РСФСР; в Ленинграде – Петербурге она была представлена объектами недвижимости: «Книжная лавка писателей», Дом творчества писателей в Комарово, дачи в поселках Комарово и Карташевская, а также ателье мод и поликлиникой, которые на сегодняшний день утрачены.
В настоящее время петербургские писатели обеспокоены состоянием дел на всех петербургских объектах недвижимости Литфонда России. В легендарной «Лавке писателей», занесенной в Красную книгу знаковых мест Санкт-Петербурга, перепрофилирование которых невозможно, без согласования с Союзом писателей был смещен директор; новое руководство не идет на контакт с писателями, не занимается продвижением петербургской литературы, прекращены литературные, поэтические вечера, презентации новых книг, вечера бардовской песни. Нынешние писатели не имеют более возможности отдыхать и творить в Доме творчества в Комарово. Также по сведениям В.Г.Попова и И.П.Штемлера, московское руководство Литфонда планирует снести знаменитые литфондовские дачи, которые сдаются писателям на определенный срок, и возвести на их месте коттеджи. Писательская организация выступает против нового строительства в историческом месте, связанном с творчеством Анны Ахматовой, Иосифа Бродского, Юрия Германа, Дмитрия Шостаковича, Евгения Шварца и других.
На встрече с Василием Кичеджи писатели поделились планами зарегистрировать новую общественную организацию «Литературный фонд Санкт-Петербурга», которая намерена требовать перевода собственности Литфонда России, находящейся в Санкт-Петербурге, а именно, магазина «Книжная лавка писателей» (Невский пр., 66), Дома творчества писателей в Комарово и дач в Комарово и Карташевской в собственность «Литературного фонда Санкт-Петербурга». Вице-губернатор Санкт-Петербурга Василий Кичеджи пообещал писателям поддержку со стороны Смольного.
По итогам встречи г-н Кичеджи принял решение обратиться к Генпрокурору РФ Ю.Чайке с ходатайством о прокурорском реагировании по данному вопросу, имеющему большой общественный резонанс.