Арбитраж вернул Росгартенские ворота в собственность Калиниградской области
В Петербурге в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде состоялось открытое судебное заседание, в ходе которого были рассмотрены жалобы правительства области и регионального агентства по имуществу о признании недействительным договора купли-продажи и залога нежилых помещений, расположенных по адресу: Калининград, площадь Маршала Василевского, 3 (Росгартенские ворота) от 20 сентября
Тринадцатым арбитражным апелляционным судом были проверены законность и обоснованность обжалуемого решения, принятого 19 декабря 2011 года судом первой инстанции – арбитражным судом Калининградской области. В постановлении суда говорится, что предприниматель не обладает преимущественным правом на приватизацию спорного объекта при том, что передача объекта – памятника из федеральной собственности в собственность Калининградской области, как следует из материалов дела, была обусловлена необходимостью осуществления полномочий области по созданию и поддержке государственных музеев, что предполагает сохранение в собственности области спорного объекта.
Кроме того, как сказано в постановлении суда, независимо от наличия или отсутствия у предпринимателя права на приватизацию спорного объекта, оспариваемый договор выкупа следует признать недействительным, так как недействительным является условие о цене выкупа недвижимого имущества, которое является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Недействительность существенного условия договора – о цене предмета сделки – влечет недействительность всей сделки. Вывод суда о недостоверности величины рыночной стоимости спорного объекта, определенной в отчете об оценке, выполненном ООО «Профессиональная компания оценки собственности «Русбизнесоценка» по заданию агентства по имуществу Калининградской области и положенном в основание определения цены объекта в договоре от 20 сентября
В итоге Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил отменить решение арбитражного суда Калининградской области от 19 декабря 2011 года, признал недействительным договор купли-продажи и залога Росгартенских ворот от 20 сентября
Фонд «РЖС» и «Эрнст энд Янг (СНГ) Б.В.» подписали соглашение о сотрудничестве. Подписание состоялось в рамках выставки MIPIM 2012, прошедшей в Каннах. Со стороны Фонда соглашение подписала заместитель генерального директора Фонда Светлана Кузнецова, со стороны компании «Эрнст энд Янг (СНГ) Б.В.» - партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, инфраструктуры и государственных учреждений в СНГ Ольга Архангельская.
Ключевым направлением сотрудничества в рамках соглашения является реализация на территории России проектов по строительству комфортного, экологичного и энергоэффективного жилья, в том числе экономического класса, развитие промышленности строительных материалов, изделий и конструкций с применением современных технологий. Согласно достигнутым договоренностям, компания «Эрнст энд Янг (СНГ) Б.В.» будет оказывать содействие в определении организаций, заинтересованных в строительстве жилых объектов на территории Российской Федерации, обеспечивать информирование застройщиков о возможностях реализации таких проектов в сотрудничестве с Фондом «РЖС», представлять Фонду информацию, необходимую для осуществления целенаправленного поиска земельных участков. Соглашение также предусматривает взаимодействие в части изучения международного опыта в вопросах обеспечения граждан доступным жильем, применения новейших технологий и материалов в строительстве.
«Наша компания придает большое значение сотрудничеству с Фондом «РЖС». На сегодняшний день мы готовы к реализации не только коммерческих задач, но и улучшению рынка недвижимости России в целом, - прокомментировала подписание соглашения о сотрудничестве партнер компании «Эрнст энд Янг (СНГ) Б.В.» Ольга Архангельская. – Фонд «РЖС» вносит большой вклад в улучшение инвестиционного климата в Российской Федерации - ведется большая работа по вовлечению в оборот неиспользуемых либо используемых неэффективно федеральных земель, осуществляется контроль за реализацией проектов в сфере жилой недвижимости, осуществляется участие в законотворческой деятельности, ведется сотрудничество с иностранными инвесторами. Для нашей компании также очень важно участвовать в данном процессе».