Александр Орт: Пресечь нарушения со стороны застройщика можно путем изменения закона о дачной амнистии
Начальник Службы госстройнадзора и экспертизы Петербурга Александр Орт принял участие в круглом столе, посвященном проблемам индивидуального жилищного строительства. В ходе заседания он отметил, что в соответствии с действующим законодательством государственный строительный надзор за строительством так называемых ИЖС не осуществляется. Разрешения на строительство выдают администрации районов. «Для пресечения нарушений необходимо внести изменения в федеральный закон о дачной амнистии, - отметил А.Орт, - Действующая редакция позволяет застройщикам злоупотреблять в своих интересах данными нормами закона».
Нарушения целевого назначения земельного участка, отведенного под ИЖС, возможно пресечь только по решению суда. Служба принимает участие в таких судебных процессах в качестве третьего лица. В частности, ведомство поддержало позицию прокуратуры в судебном процессе, которое касалось строительства дома вблизи Шуваловского кладбища. Собственник участка вел строительство без разрешения и в нарушение санитарно-эпидемиологических норм, а также требований закона о разрешенном использовании земельного участка. Суд обязал застройщика привести строение в соответствии с нормами закона.
Кроме этого, Служба неоднократно сообщала гражданам, которые собираются купить квартиры в строящихся домах, о необходимости проверить наличие разрешения на строительство. В случае отсутствия разрешения, дольщики могут столкнуться с рядом правовых проблем. Кроме этого, не исключено, что будет принято решение суда о сносе незаконного дома.
Фонд «РЖС» провел рабочую встречу с представителями ведущих консалтинговых компаний PricewaterhouseCoopers и Baker&McKenzie по вопросам совместной организации и проведения Международной конференции по улучшению инвестиционного климата в области жилищного строительства, промышленности строительных материалов и инфраструктурных проектов. В рамках встречи обсуждался ряд ключевых организационных аспектов проведения конференции, в том числе круг предполагаемых участников, время и место проведения мероприятия, основные направления экспертных дискуссий.
Участники встречи выразили уверенность в значительном увеличении интереса иностранных инвесторов к России в ближайшее время, в связи с чем одним из наиболее актуальных вопросов является выработка механизмов участия крупных иностранных инвесторов в реализации проектов по строительству жилья, коммерческой недвижимости, развитию промышленности строительных материалов, инфраструктуры, а также улучшение инвестиционного климата для обеспечения эффективной деятельности зарубежных компаний.
По итогам рабочей встречи было принято решение о проведении конференции в Москве в мае 2012 года. Одновременно участники совещания договорились начать предварительное обсуждение вопросов улучшения инвестиционного климата в российской экономике в рамках международной выставки MIPIM 2012.
Инициатором проведения конференции является Фонд «РЖС», который в числе основных направлений деятельности ведет активную работу по повышению заинтересованности системных инвесторов, реализующих долгосрочные стратегии по развитию крупных проектов в сфере жилищного строительства, коммерческой недвижимости, промышленности строительных материалов, инфраструктуры. Результатом данной деятельности станет не только привлечение прямых инвестиций, но и развитие инновационных технологий в отечественной строительной отрасли.