Москва может отказаться от дорогостоящего проекта реконструкции ОК «Лужники»
Столичные власти могут отказаться от дорогостоящего проекта перестройки «Лужников», завершить которую планировалось к чемпионату мира по футболу 2018 года. Предлагавшаяся реконструкция Большой спортивной арены за 23—40 млрд руб. превратила бы ее в один из самых дорогих стадионов мира. В ближайшее время мэрия должна просчитать приемлемую экономику обновления арены либо одобрить проект строительства нового стадиона в другом месте, пишет РБК daily.
В сентябре прошлого года консорциум международных консультантов во главе с Colliers Int. презентовал концепцию развития олимпийского комплекса «Лужники», которая была подготовлена по заказу одноименного ОАО (подконтрольно правительству Москвы). Программа регенерации «Лужников» (
Инвестиции в проект оцениваются в 65 млрд руб. Его самой капиталоемкой частью является развитие спортивной инфраструктуры «Лужников», которое оценили в 50,67 млрд руб. Так, не менее 22,47 млрд руб. требует реновация БСА, которая должна принять ЧМ-2018. В ходе реконструкции стадиона его емкость должна увеличиться с 78,36 до 85 тыс. зрительских мест. Утвердить подготовленную концепцию стороны рассчитывали до конца сентября. Однако, как сообщили в Colliers Int., этот документ все еще находится на рассмотрении правительства Москвы.
Заняться подготовкой «Лужников» к ЧМ-2018 планируется во второй половине 2013 года, после чемпионата мира по легкой атлетике, сообщили в ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники». Здесь сегодня не связывают проект реновации арены с редевелопментом всей территории «Лужников», который, по словам собеседника издания, «рассчитан на десятилетия».
Столичные власти могут вообще отказаться от редевелопмента всей территории «Лужников» и реконструкции БСА в частности, сообщил источник в правительстве Москвы. Причина тому — высокая стоимость проекта. По словам высокопоставленного чиновника в столичном стройкомплексе, город до сих пор не определился с источником финансирования реконструкции «Лужников» — за счет бюджета или частных инвесторов. В середине февраля правительство Москвы скорректировало адресную инвестпрограмму на 2012—2014 годы, сократив городские инвестиции более чем на 140 млрд руб. Этот секвестр в мэрии объясняют уменьшением доходной базы бюджета.
ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники» предлагает несколько проектов регенерации подконтрольной территории, однако все они очень дорогие и не нравятся руководству города, заметили в столичном департаменте имущества. Альтернативный вариант перестройки БСА в прошлом году подготовило ГУП «Моспроект-4», его бюджет — 40 млрд руб. В этом случае стадион в «Лужниках» стал бы самым дорогим в мире, тогда как реконструкция БСА по версии Colliers Int. и Ко вывела бы его на почетное третье место. Пальму первенства в этом рейтинге держит лондонский Wembley, а «серебро» — Maracana в Рио-де-Жанейро. Совокупные инвестиции в их строительство оцениваются в 960 млн и 900 млн долл. соответственно.
В декабре прошлого года мэр Москвы поручил своему заместителю по экономическим вопросам Андрею Шаронову и главе стройкомплекса Марату Хуснуллину просчитать к 2 апреля варианты реконструкции БСА, сообщили в департаменте физкультуры и спорта столицы. Месяц назад Москомархитектура объявила открытый конкурс на подготовку проекта планировки и градостроительных регламентов территории «Лужников». Экономические расчеты проектных предложений начнутся лишь после 12 марта, когда определится победитель конкурса, заметили в ведомстве г-на Шаронова. По словам собеседника издания, предпроектные проработки сегодня делает «Моспроект-4».
Если город не получит приемлемую экономику реконструкции «Лужников», столичные власти могут отказаться от этого проекта и построить для ЧМ-2018 новый стадион в другом месте, отмечает чиновник в стройкомплексе. По его словам, в пользу этого варианта свидетельствуют технические сложности реконструкции БСА. Чтобы увеличить емкость БСА, надо перестроить ее путем углубления либо увеличения высоты, что повлечет за собой замену построенной четыре года назад крыши, отмечают источники издания.
В ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») создан отдел комплексного проектирования и согласования. Новое подразделение будет заниматься проектами реконструкции и строительства объектов жилищного, промышленного и коммерческого назначения; проектами планировки и межевания территорий; подготовкой исходно-разрешительной документации и проектированием инженерных систем.
«В последние 2-3 года развитию новых направлений деятельности в ГУП “ГУИОН” уделяется особое внимание. Так, в январе прошлого года на предприятии был создан коммерческий отдел, из которого в скором времени были выделены сразу два направления - отдел консалтинга и сопровождения инвестиционных проектов и отдел комплексного проектирования и согласования. Оба они были созданы по требованию рынка. Мы проводили исследования, консультировались с нашими клиентами, и поняли, что структурные изменения назрели», - рассказывает генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков.
В самостоятельное подразделение отдел комплексного проектирования и согласования был сформирован еще в ноябре прошлого года. Его возглавил заместитель начальника коммерческого отдела ГУП «ГУИОН» Александр Беднягин. Он закончил Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, прошел программу профессиональной переподготовки MBA по специализации «Управление фирмой», имеет большой опыт работы в архитектурно-строительных компаниях.
«Перед отделом поставлена задача по расширению спектра оказываемых предприятием услуг в области архитектурно-строительного проектирования, - комментирует деятельность нового отдела первый заместитель генерального директора ГУП «ГУИОН» Алексей Юрьевич Лебедев. – При этом мы не только разрабатываем проектную документацию по всем разделам проекта, но и выполняем целый комплекс сопутствующих услуг (например, инвестиционный и градостроительный консалтинг, услуги по согласованию проектной документации). На сегодняшний день отделом уже заключены договоры на проекты реконструкции ряда объектов коммерческого назначения. Также мы проводим интенсивные переговоры с застройщиками и девелоперами с целью участия в проектировании будущих объектов и по взаимодействию на всех стадиях реализации крупных инвестиционных проектов».
«Задачи перед новым отделом поставлены масштабные и интересные. Так, чтобы соответствовать ожиданиям рынка, сейчас мы проводим дополнительный набор сотрудников. Надеюсь, что та документация, которую мы будем разрабатывать, позволит говорить о новом качественном уровне, на который сегодня выходит ГУП «ГУИОН» в области проектирования. А помогать нам в этом будут уникальные знания сотрудников из других структурных подразделений – технической инвентаризации, землеустройства, оценки и консалтинга», - отмечает начальник отдела комплексного проектирования и согласования Александр Беднягин.
В структуре ГУП «ГУИОН» сохранился отдел проектирования, который вошел в состав Департамента технической инвентаризации. Специалисты данного отдела сосредоточат свои усилия на перепланировках (квартир и нежилых помещений), на паспортизации фасадов зданий и дизайне (квартир, помещений). Также они продолжат заниматься вопросами перевода жилых помещений в нежилой фонд, проектами оборудования новых входов с разработкой концептуального решения развития фасадов, а также проектами замены окон, остекления балконов и лоджий.