Рынку логистической недвижимости Петербурга требуется от 1,5 млн кв. м. качественных складов
Сегменту складской недвижимости Петербурга пророчат скорый и неизбежный инвестиционный бум.
В последнее время этот сектор коммерческой недвижимости не уступает по привлекательности и активности торговому и деловому сегментам. Начиная с 2006 года, крупные инвесторы и девелоперы один за другим заявляют о старте крупных проектов по созданию качественных логистических комплексов и даже целых парков. Размеры проектируемых объектов исчисляются сотнями тысяч «квадратов».
Только в этом году будут введены до 400 тыс. кв. м. складов. В следующем году девелоперы обещают начать эксплуатацию еще 700-800 тыс. кв.м. Отрицательные стороны этого сегмента сегодня – большие сроки окупаемости и небольшая прибыльность на фоне затратного строительства. Кроме того, при строительстве складских комплексов девелоперы сталкиваются со многими сложностями: очень непросто собрать и подготовить необходимую документацию, продумать и осуществить транспортные развязки (в т.ч. доступ к комплексам), сложно и дорого провести необходимую инфраструктуру в обозначенные сроки. Все это ведет к удорожанию и увеличению сроков строительства, а иногда вовсе ставит реализацию проекта под сомнение. Несмотря на несколько завышенные, по мнению операторов и арендаторов рынка, арендные ставки, спрос на высококачественные склады с хорошим сервисом огромен.
По оценкам некоторых экспертов, дефицит качественных складских объектах Петербурга составляет до 3,5 млн кв. м. Директор по профессиональной деятельности Knigth Frank Николай Пашков оценивает неудовлетворенный спрос в складах в меньшем размере – 1,5-2 млн кв. м. Единственное, в чем сходятся специалисты – момент насыщения рынка, который, по их мнению, наступит не ранее 2009-2020 гг.
БН.ru
В Петербурге средняя заработная плата в I квартале 2007 года составила 14 тысяч 437 рублей.
За первые два месяца текущего года рост реальных доходов населения был равен 16,1%. Именно об этом говорили сегодня в Смольном на заседании городского правительства, которое было посвящено социально-экономическому развитию города.
К 1 апреля в бюджет города поступило 53,6 миллиарда рублей. Большая часть этих средств - налог на прибыль организаций (37%), налог на доходы физических лиц (24,7%), налог на имущество (6%) и акцизы (4,5%). Расходы бюджета с начала года составили 37,5 миллиарда рублей. Как отметила губернатор Петербурга, в I квартале традиционно наблюдаются достаточно высокие показатели социально-экономического развития. При этом она выразила недовольство разработкой брендов магазинов «шаговой доступности».
Согласно отчету председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексея Сергеева, индекс промышленного производства за I квартал этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого составил 109,1%. С января по март оборот петербургских предприятий и организаций увеличился на 28,3% и составил 58 миллиардов рублей.
Предприятиями пищевой промышленности было отгружено продукции на 33 миллиарда рублей, обрабатывающей – на 91,9 миллиарда рублей. В производстве электрооборудования объем отгруженных товаров составил 10,4 миллиарда рублей. В производстве транспортных средств и объем продукции увеличился на 11,9% и составил 6,6 миллиарда рублей, а наибольший рост достигнут в производстве железнодорожного подвижного состава.
Положительный сальдированный финансовый результат деятельности крупных и средних предприятий и организаций города составил 35 миллиардов рублей, что на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем инвестиций в основной капитал за первые два месяца составил 15,5 миллиарда рублей. Оборот розничной торговли увеличился на 21,2% и составил 98,9 миллиарда рублей.
Среди районных администраций лидерами по работе в I квартале (по четырем группам) стали Выборгский, Красногвардейский, Адмиралтейский и Пушкинский. За этот период в эксплуатацию введено 94 жилых дома, количество безработных сократилось до 4,7 тысячи человек. Численность населения города по-прежнему продолжает сокращаться. Несмотря на то, что объем естественной убыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стал меньше на 16%.
Фонтанка.ru