Структуры Газпрома сносят корпуса бывшего завода «Мезон»
На бывшей территории завода «Мезон» на Пироговской набережной начался снос промышленных корпусов. Проектом занимаются компании-участники банковской группы «Газпромбанк». Дальнейшие планы застройщика пока неясны.
Предприятие занимает территорию, ограниченную Большой Невкой, улицей Фокина, Большим Сампсониевским проспектом и Евпаторийским переулком. В дирекции ОАО «Завод „Мезон“» сообщают, что на сегодня значительная территория завода продана инвестору. Официально освоением занимается ООО «Мезонинвест».
В середине января под стройплощадку огородили участок площадью почти 7 тыс. кв. метров у корпуса на Большом Сампсониевском проспекте, 28, корпус 2, литера Д. Забор поставили по заказу ООО «Севзапжилпромстрой», юридический адрес которого совпадает с адресом стройплощадки, пишет «Карповка».
Фактический адрес и номера телефонов этой фирмы идентичны адресу и телефонам «Мезонинвеста». Также они полностью соответствуют координатам еще одной фирмы — ЗАО «Газпромбанк-инвест Северо-Запад». Кроме того, по данным на осень 2010 года, все эти структуры являлись участниками банковской группы «Газпромбанк».
Как рассказали сегодня корреспонденту «Карповки» в демонтажной фирме ООО «Cлавстройинвест» (входит в группу компаний Springald), на днях стоявшее на огороженной площадке здание было снесено. Это было большое сооружение 1970-х годов постройки. «Cлавстройинвест» выступил подрядчиком по его сносу.
Аналитик АРИН Зося Захарова считает, что труднее всего будет приспособить территорию под жилую функцию — перевод земли под новое назначение требует больших средств. Офисы там не очень востребованы. Бизнес-центр могут построить, если у инвестора нет других комплексных задумок. Вероятен также вариант, что за счет «Мезона» расширяется одно из соседних производств.
«Мезон» начал работу в 1951 году как завод по производству конденсаторов. Позднее он выпускал приборы для космических аппаратов «Союз-Апполон» и «Фобос», а также телевизоры «Электроника».
За 2011 год в коммерческую недвижимость России было вложено в 2 раза больше инвестиций, чем в 2010 году - 8,12 млрд долларов против 4,21 млрд. Это рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, отмечают эксперты Praedium Oncor International.
По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.
Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 годах она составляла 16% и 13% соответственно, в 2011 году значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.
При этом 73% сделок было заключено в московском регионе. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 году пришлась на Петербург.
Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 году значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 году - 87%, в 2009 году - 25%).
Есть все основания полагать, что нынешний год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по итогам года может составить около 8,5-9 млрд долларов.