Россияне стали вкладывать в недвижимость, опасаясь экономической нестабильности
Стоимость квартир в Петербурге растет быстрее темпов инфляции. Спрос на квартиры связан больше не с увеличением доходов горожан, а с общим ощущением экономической нестабильности в стране, считают эксперты АН Home estate.
«О тенденции роста цен на жилье в Петербурге в 2012 году можно говорить уже сейчас: только за январь стоимость квартиры в строящемся доме в среднем поднялась на 1,3%, и составляет около 77 тыс. рублей за кв. м.; а на рынке вторичной недвижимости – на 1,1%, и средняя стоимость такой квартиры составляет около 90 тыс. рублей за кв. м.», - сообщает генеральный директор Home estate Елена Амирова. При этом инфляция в январе 2012 года составила около 0,4%.
Одна из основных причин такого повышения цен на жилую недвижимость – небольшое количество качественных объектов при все возрастающем спросе. При этом спрос на квартиры связан больше не с увеличением доходов горожан, а с общим ощущением экономической нестабильности в стране; таким образом, покупка жилой недвижимости остается самым востребованным и надежным способом вложения инвестиций для россиян.
Не последнюю роль в повышении конечной цены на жилье сыграло ужесточение ставок по ипотеке. За последние 3 месяца средняя годовая ставка поднялась примерно на 1,5%. Теперь средний годовой процент для заемщика составляет около 14%. Кроме того, были изменены или закрыты несколько привлекательных для горожан ипотечных программ. Так Сбербанк в декабре объявил о повышении ставок по ипотечным программам «Гараж» и «Строительство жилого дома» на 0,5-0,75%; банк УралСиб закрыл программу кредитования молодых семей, снижающую процентную ставку на 0,5% для этого сегмента потребителей.
По мнению специалистов Home estate, в ближайшем будущем снижения цен на жилье в Петербурге, а также понижения ставок по ипотеке не предвидится. Скорее, цены на рынке будут постепенно увеличиваться, особенно характерна такая ситуация будет для жилой недвижимости сегмента эконом-класса.
ОАО «ОПИН» намерено вывести на рынок недвижимости Подмосковья 6 перспективных проектов в сфере многоэтажной, загородной и коммерческой недвижимости, которые компания собирается развивать вместе с партнерами - ведущими строительными, девелоперскими компаниями и финансовыми структурами, сообщили сегодня в пресс-служье ОПИН.
При этом 5 из этих проектов расположены на Дмитровском шоссе, которое является признанным лидером по уровню развития спортивной инфраструктуры. За последний год стоимость сотки здесь выросла на 12%. Общая сумма инвестиций в проекты, которые ОПИН планирует реализовать на Дмитровском и Киевском шоссе в 2012-2016 гг., составит 321 млн долларов.
В сегменте многоэтажного строительства ОПИН планирует привлечь партнера для реализации загородного жилого многоквартирного комплекса переменной этажности в
В сегменте загородной недвижимости ОПИН планирует привлечь партнеров для строительства трех коттеджных поселков класса «комфорт» по Дмитровскому шоссе на расстоянии 16-
В сегменте коммерческой недвижимости ОПИН планирует привлечь партнеров для проектирования и строительства двух торговых центров - ритейл-парка регионального значения площадью от 30 000 кв.м. на участке
Для реализации этих проектов ОПИН планирует привлечь надежных партнеров - ведущие строительные, девелоперские компании и финансовые корпорации. ОПИН готов войти в проекты со своими земельными и финансовыми ресурсами, а также выступить в качестве заказчика, обеспечив подведение всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктуры. По плану переговоры с партнерами должны начаться с февраля 2012 года.
«Компания располагает большим земельным банком (40 тыс. га), часть которого (