Эксперты: бизнес-центры класса А в Петербурге пустуют на четверть
Уровень заполняемости бизнес-центров класса А в Петербурге опустился до показателей 2009 года, сообщается в исследовании компании АРИН.
По данным компании, на конец 4 квартала 2011 года, уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А составил 24%, класса В+ - 9%, класса В - 7%.
Эксперты АРИН объясняют это тем, что растущий спрос не успевает за вводом объектов класса А, который существенно превысил докризисные показатели. В соответствии с исследованием, на конец 4 квартала 2011 года общий объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составил 1,91 млн. кв. м.
В 2011 году было введено в эксплуатацию порядка 186 тыс. кв. м офисных площадей. В том числе около 115 тыс. кв. м офисных площадей класса А, 22 тыс. кв. м офисных площадей класса В+, 49 тыс. кв. м офисных площадей класса В, говорится в материале.
По прогнозам аналитиков компании, в 2012 году ожидается ввод 15 качественных офисных объектов совокупной арендопригодной площадью порядка 190 тыс. кв. м.
«В период с 2007 года по 2011 год доля офисных площадей класса А в общей структуре предложения увеличилась более чем в два раза и в настоящий момент составляет 22%. Доля офисных площадей класса В в рассматриваемый период сократилась с 60% до 48%. Доля офисных площадей класса В+ изменилась незначительно и составила на конец 2011 года 30%»,- комментирует руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева.
По данным компании, на конец 4 квартала 2011 года, средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса А составил 1 250 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и оплаты коммунальных платежей), в бизнес-центрах класса В+ - 1 020 руб. за кв. м (с учетом НДС и КУ), в бизнес-центрах класса В - 940 руб. за кв. м в месяц.
Цена продажи офисных помещений в качественных бизнес-центрах варьирует от 80 тыс. руб. до 145 тыс. руб. за кв. м.
Мещанский райсуд Москвы удовлетворил иск офшора Dalemont Ltd, контролируемого Альфа-банком, о взыскании имущества владельца компании «Коперник» Александра Сенаторова, пишет «Коммерсант».
Стороны не называют список активов, взыскиваемых в пользу кредитора, однако, по информации издания, речь идет о правах долгосрочной аренды на памятник архитектуры «Дом Наркомфина» (около 4 тыс. кв. м) на Новинском бульваре, объекте незавершенного строительства на проспекте Вернадского по строительству гостиницы и апартаментов на 50 тыс. кв. м и здании ЦНИИПСК имени Мельникова (7,5 тыс. кв. м).
«Эти активы, по мнению истца, находятся на балансе десяти компаний, в частности кипрских «Олфаза трейдинг», «Вистарол венчурз», «Зерофиа трейдинг» и российских «Оптима», «Партнер Контакт», «Форестдейл», «Эспрессо центр», конечными бенефициарами которых также являются оффшоры», говорится в публикации.
Как сообщили изданию в пресс-службе «Коперника», бизнесмен утверждает, что компании, которые должны отвечать своим имуществом перед кредитором, не принадлежат ему. «Несмотря на прямое указание суда, истцом так и не были представлены оригиналы корпоративных документов, подтверждающие якобы имеющуюся «цепочку корпоративного контроля» и «бенефициарную собственность» господина Сенаторова»,- цитирует издание. Однако при этом в пресс-службе сообщили, что бизнесмен намерен добиваться отмены решения суда. По закону подать апелляцию господин Сенаторов может в течение месяца.
Участники рынка, опрошенные изданием, предположили, что банк, вероятно, добился «снятия корпоративных покровов», доказав, что юридические лица являются ширмой, за которой скрывается имущество, принадлежащее непосредственно должнику.
Издание напоминает, что конфликт между Альфа-банком и А.Сенаторовым длится с 2009 года из-за кредитов на сумму 185 млн долларов, из которых бизнесмен вернул кредитору 141 млн долларов. Ранее в «Альфе» говорили, что долг бизнесмена составляет 60 млн долларов, из них 20 млн — проценты и штрафы, а сам господин Сенаторов настаивает на 40 млн долларов. Летом 2010 года Мещанский райсуд по заявлению Dalemont уже арестовал на личных счетах господина Сенаторова 1,28 млн долларов.