ВТБ продает БЦ «Лесная плаза» структуре Бориса Минца

11.01.2012 12:48

«ВТБ капитал» продает бизнес-центр «Лесная плаза» специализирующейся на недвижимости инвесткомпании O1Properties Бориса Минца. Сделка по продаже «Лесной плазы» закрыта в самом конце декабря 2011 г., рассказал руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ капитала» Тим Демченко. Председатель правления O1Properties Дмитрий Минц и член совета директоров Jones Lang LaSalle (консультант сделки) Андрей Постников это подтвердили, пишут «Ведомости».

Приобретение «Лесной плазы» полностью соответствует стратегии компании по приобретению высококачественных объектов класса А с удобным расположением и хорошим пулом арендаторов, говорит Минц (он передал комментарии через представителя). Выбор офисных комплексов в центре Москвы с площадью от 30 000 кв. м для инвесторов сильно ограничен, добавляет Постников.

«Лесная плаза» расположена рядом с Белорусским вокзалом. Общая площадь комплекса — 49 000 кв. м (40 000 кв. м — арендная). Бизнес-центр был построен Capital Group. В мае 2010 г. офис был приобретен «ВТБ капиталом», причем большую часть инвестиций (80%) обеспечил Государственный резервный фонд Омана. Связаться с представителями фонда вчера не удалось. Остальные 20% комплекса, судя по отчетности ВТБ, принадлежали «ВТБ капиталу». Банк инвестировал в комплекс сначала 600 млн руб., а затем еще 300 млн руб., следует из отчетности ВТБ. Получается, что весь комплекс мог обойтись партнерам в 4,5 млрд руб. (или около 150 млн долларов). Сегодня этот объект стоит не менее 300 млн долларов, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Демченко отказался обсуждать условия сделки, но сообщил, что внутренняя доходность (IRR, внутренняя норма доходности) «Лесной плазы» превысила 30% годовых. Управляющий проектами Trinfico Property Management Артем Цогоев считает IRR в 30% «достаточно высоким показателем»: обычно у аналогичных проектов он доходит до 20%.

«Мы планируем и дальше приобретать качественные объекты недвижимости и в данный момент рассматриваем несколько объектов», — сказал Демченко, отказавшись сообщить подробности.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: БИЗНЕС ЦЕНТР
Подписывайтесь на нас:

Дом-памятник на Большой Морской не будут выставлять на продажу
13.12.2011 13:03

Памятник федерального значения - здание по адресу: Большая Морская, 32А, исключили из программы приватизации имущества города на 2012 год по предложению губернатора Петербурга Георгия Полтавченко Его хотело выкупить ООО «Галакси», арендовавшее его до 2055 года.
Как заявил на заседании правительства председатель КУГИ Дмитрий Куракин, основанием для включения памятника архитектуры площадью более 2,5 тысяч кв. м (постройка 1887-1888 гг.) в программу приватизации послужило обременение в виде аренды до 2055 года.
- Мы считаем, что здание может быть выкуплено в собственность какого-нибудь банка или страховой компании и быть хорошим его представительством. Компания «Галакси» тоже намерена принять участие в торгах, - сказал господин Куракин.
Георгий Полтавченко, посоветовавшись с чиновниками, пришел в выводу, что городская казна больших денег от продажи здания не получит и исключил его из программы приватизации.
- Зачем лишать наших последователей, которые будут руководить городом после 2055 года, возможности иметь такое хорошее здание в центре города? Тем более, при условии, что арендатор платит ежегодно 23 млн. рублей, город за 40 лет получит достаточно денег, - сказал он.
Господин Полтавченко заметил, что в будущем готов вернутся к теме, если чиновники «смогут его переубедить» в целесообразности такого решения. ООО «Галакси» известно тем, что построило бизнес-центр Quattro Corti на Почтамтской улице.

ИСТОЧНИК: Александр Аликин, АСН-инфо
МЕТКИ: ПАМЯТНИКИ АРХИТЕКТУРЫ
Подписывайтесь на нас: