Эксперты: С начала 2011 г. средняя стоимость сотки на участки без подряда снизилась на четверть


01.12.2011 12:50

Аналитики «Группы ЗЕМЕР» подготовил свежий Отчет по рынку земли, где подведены предварительные итоги года. Согласно их данным, сейчас продолжается снижение средней стоимость сотки на участки без подряда в организованных коттеджных поселках. С начала 2011 года средняя стоимость сотки на участки без подряда снизилась практически на четверть (-24,9%). Это обусловлено, в первую очередь выходом на рынок более дешевого предложения и, во вторую очередь, естественным снижением стоимости в уже существующих поселках для дополнительного стимулирования спроса.

Объем спроса на участки без подряда в 2011 г. в основном поддерживается благодаря: увеличению размера скидок, выходу новых поселков с более дешевым предложением. С начала 2011 г. данный показатель показывает небольшой рост, в среднем на +2% за квартал.

Оптовый рынок земли продолжает находиться в состоянии коррекции, активность инвесторов до сих пор не велика. При этом очевидно, что рынок оздоровился после затяжных глобальных экономических потрясений и стал активно повышать качество выставляемых на продажу земельных участков (наиболее полный пакет документов, дающий возможность в минимальные сроки провести сделку, самостоятельный сбор продавцом дополнительной разрешительной документации, разрешение вопросов с обременением и пр.). На такие качественные и максимально укомплектованные объекты потенциальный спрос постоянно растет, что приводит, соответственно, к увеличению реальных сделок.

Говоря о реальном спросе, то в целом, за последние 1,5 года, со 2-го полугодия 2010 г. на оптовом рынке земли Московской области наблюдается положительная динамика количества реальных сделок. Однако, количество реальных сделок во 2-ом полугодии 2011 года практически в 5 раз меньше по сравнению со 2 полугодием 2008 (докризисный период).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



01.12.2011 12:43

С сегодняшнего дня вступили в силу новые условия предоставления займов по программе АИЖК «Стимул». Для банков, кредитующих строительство жилья по программе Агентства, ставки целевых займов стали более дифференцированными и находятся в пределах от 6,6% до 9,5% годовых в рублях (ранее - от 7% до 8,75%). Также до 36 месяцев увеличен и максимальный срок предоставления займов, сообщили в пресс-службе агентства.

«Общий диапазон ставок сохраняется, однако мы предусмотрели более детальную зависимость ставок не только от рейтинга банка, как это было раньше, но и срока займа, а также от обеспечения, в тех случаях, когда банк готов его предоставлять», - комментирует нововведения исполнительный директор по жилищному финансированию Андрей Шелковый.

Таким образом, если банк привлекает фондирование АИЖК под строительный проект, который находится в высокой стадии готовности, он получает возможность получить заем на более комфортных условиях. Например, короткие займы сроком до 6 месяцев (без обеспечения) обойдутся дешевле - минимальная ставка 6,7% годовых в рублях. При стандартных сроках кредитования от 1 до 1,5 лет займы предоставляются по ставкам от 6,9% до 8,8% (для банков с рейтингом от 0 до 5). Займы сроком до 3 лет теперь доступны по ставке 7,1% - 7,35%, но лишь банкам, получившим от Агентства  высокий рейтинг от 0 до 2.

Согласно новым условиям, банк может снизить ставку или увеличить доступный срок предоставления займа, если предоставит обеспечение. В качестве обеспечения агентство готово рассматривать ценные бумаги государственных и крупнейших компаний, закладные, удостоверяющие права требования по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК или другим ипотечным программам (после проведения предварительной проверки закладных), а также права требования по кредитам, предоставленным физическим и юридическим лицам, обеспеченные залогом прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ДОМ.РФ