Государственная Дума приняла закон о порядке изъятия земель для госнужд
По словам главы комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартина Шаккума, одного из разработчиков документа, законопроект не предусматривает новых оснований для изъятия земель, а направлен исключительно на регламентирование процедурных вопросов и устраняет пробелы или коллизии законодательства в регулировании порядка в данной сфере правоотношений.
В частности, Земельный кодекс РФ дополняется новым положением, которое обязывает лиц, осуществляющих изъятие, заблаговременно уведомить тех, чьи права на землю подлежат прекращению, об условиях и сроках прекращения прав на землю. Эта обязанность должна быть исполнена путем представления проекта соглашения об изъятии недвижимости, сочетающего в себе черты договора купли-продажи и соглашения о возмещении убытков.
Также законопроектом закрепляются дополнительные гарантии равноценного и предварительного возмещения за изъятое недвижимое имущество, в том числе вводится порядок предоставления земельных участков взамен изымаемых, разрешается возмещение иным объектом недвижимости (квартира вместо изъятого участка и наоборот). Кроме того, устанавливается право собственника требовать предоставления равноценного участка взамен изымаемого при изъятии участка, на котором расположен жилой дом, являющийся единственным жильем собственника, а также разрешается предоставление большего по стоимости имущества при условии оплаты разницы в цене.
ИСК «Евро-Полис» и УК «Абсолют Менеджмент» запускают программу страхования финансовых рисков покупателей земельных участков. Теперь клиенты «Абсолют Менеджмент» могут застраховать в ИСК «Евро-Полис» свою сделку на случай неполучения прав собственности на приобретенную у девелопера землю.
Предложение распространяется на все строящиеся поселки «Абсолют Менеджмент». Страхование финансовых рисков для покупателей является добровольным. Если в течение срока, указанного в этом договоре, покупатель не получает право собственности на приобретенный участок в результате ухода компании с рынка, ИСК «Евро-Полис» возмещает ему стоимость земли.
«Для многих, особенно в посткризисное время, недостаточно гарантий, которые может предложить продавец земли или недвижимости. Страховая компания выступает дополнительным гарантом получения прав собственности даже при закрытии компании. Также как и титульное страхование, этот продукт будет востребован на рынке, так как позволяет эффективно защитить права собственности на землю», - поясняет Александр Андраханов, Начальник отдела прямых продаж ООО «ИСК Евро-Полис».