Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
В рамках субботнего объезда вице-губернатор Алексей Сергеев провел рабочее совещание по подготовке городского предприятия «Центр» к работе в зимний период и его текущей работе по содержанию улично-дорожной сети четырех центральных районов Санкт-Петербурга.
Открывая совещание, вице-губернатор обратился к директору ГУДП «Центр» К.Рассадину и сказал: «На сотрудниках предприятия лежит особая ответственность в части уборки и содержания городской дорожной сети. Ваши бригады и автоколонны убирают Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский и Петроградский районы. Это очень значительный участок работы и настрой специалистов должен быть не просто серьезный, он должен быть исключительно ответственный».
По информации У.Рассадина, на сегодняшний день предприятие выдерживает темпы подготовки и зиме. Сформированы семь бригад для уборки дорого и тротуаров обозначенных районов. В зоне ответственности предприятия 626 улиц общей площадью 9 млн. 646 тыс. кв.м. Созданы специальные отраслевые отделы, отвечающие за различные направления в работе, заключены контракты и уже идет поставка противогололедных материалов. Всего к зиме ГУДП «Центр» заготовит 70000 тонн соли, 4000 тонн песка, а также запасы бионорда и песко-соляной смеси для обработки тротуаров и дорог. В распоряжение предприятия находятся 495 единиц техники, которая на сегодняшний день подготовлена к зиме на 93%. С учетом специфики убираемой территории до конца октября в распоряжение предприятия Комитет по благоустройству дополнительно направит 50 единиц мини тротуарной техники. Руководитель предприятия заверил вице-губернатора и председателя Комитета по благоустройству, что к концу октября вся необходимая линейка техники будет укомплектована. Относительно мест подключения восьми мобильных снегоплавильных камер г-н Рассадин сказал, что таких точек по центральным районам будет 17, график их работы в настоящее время разрабатывается и будет согласован с районными администрациями. В этой части вице-губернатор дал жесткое поручение не просто разработать график работы и согласовать его, но и к наступлению зимнего сезона полностью отладить систему их обслуживания. Не достаточно активной А.Сергеев назвал работу руководства предприятия по дополнительному набору специалистов: водителей, трактористов, механиков: «Работайте по этому вопросу совместно с сотрудниками Жилищного комитета. Штат специалистов предприятия, с учетом объемов работ, необходимо увеличить как минимум еще на 300 человек». На вопрос вице-губернатора об уборке тротуаров в центре Рассадин К.Б. доложил, что в предстоящий зимний сезон тротуары будут убираться только собственными силами предприятия, численность сотрудников ручной уборки увеличена в четыре раза до 425 человек.
В целом, подводя итоги совещания, вице-губернатор сказал: «Легкой зимы не будет, поэтому все потребности материально-технической базы предприятия, заготовки противогололедных материалов, увеличение численности сотрудников должны быть сформированы именно с учетом такого понимания». Также А.Сергеев поручил полностью оборудовать зимнюю технику предприятия комплектами навигационного оборудования и вести четкий контроль за совпадения данных непосредственно с путевыми листами водителей.