Арбитражный суд добавил инвесторам проблем с НДС
Договора инвестирования, по которому в России возводится большая часть коммерческой недвижимости, не существует, постановил Высший арбитражный суд (ВАС), пишут «Ведомости».
Разъяснения о природе инвестиционных договоров ВАС сделал в постановлении пленума, которое обязательно для исполнения всеми арбитражными судами. При рассмотрении дел, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует разрешать спор по правилам гл. 30 (купля-продажа), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) и других Гражданского кодекса. По умолчанию ВАС предлагает квалифицировать договор инвестирования как куплю-продажу будущей недвижимости.
Инвестдоговор заключается на основе закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» между покупателем недвижимости или посредником с одной стороны и застройщиком – с другой. По оценке управляющего проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артема Цогоева, по инвестдоговорам проходит не менее 50% сделок в сегменте коммерческой недвижимости.
По мнению некоторых юристов, теперь у участников рынка появится множество проблем. Если возникает договор купли-продажи или подряда, то с предоплаты по нему нужно уплатить НДС, чего не требуется при договоре инвестирования, говорит ведущий юрист «Пепеляев групп» Ксения Литвинова. Другая проблема – налоговики могут отказать в принятии входящего к застройщику НДС до даты регистрации собственности, добавляет партнер «Налоговой помощи» Сергей Шаповалов. Необходимость работать с НДС создаст проблемы компаниям, которые собирают средства для застройщика, добавляет партнер GBLP Виталий Можаровский: сейчас они не работают с НДС, а теперь им придется связываться с его возмещением, что трудоемко и снижает денежные потоки. Не исключает он проблем и с жилой недвижимостью.
Другие юристы считают, что проблем не будет. С точки зрения налоговых последствий ничего не меняется, уверен начальник управления ВАС Роман Бевзенко: для этого в постановлении сделана оговорка, что квалификация инвестиционных сделок как продажа, подряд или товарищество осуществляется только в гражданских делах (в то время как налоговые споры относятся к публично-правовым).
«Сколково» готово принять участие в проекте госкорпорации «Ростехнологии» по утилизации отходов, предусматривающем создание национального «мусорного оператора». В частности, на территории строящегося в Подмосковье иннограда могут разместиться пилотные объекты утилизации твердых отходов, а сам фонд готов на паритетных началах поучаствовать в разработке новых технологий по сбору и переработке мусора, сообщает сайт правительства Московской области.
Напомним, о создании «мусорного оператора» ранее договорились «Ростехнологии» и «Единая Россия». Данный оператор в перспективе двух-трех лет сможет занять доминирующее положение на рынке отходов РФ (оценивается в 1,3 млрд евро). Планируется, что создаваемая компания будет обеспечивать весь цикл переработки мусора - от производства контейнеров и мусоровозов нового поколения до поставки установок по сортировке, термической утилизации и захоронению отходов, в том числе на территориях АЭС.
Вице-президент фонда «Сколково» по взаимодействию с органами государственной власти и общественностью Станислав Наумов подтвердил планы по сотрудничеству с госкорпорацией.
«Проект, разрабатываемый госкорпорацией, включает в себя как управление, так и непосредственную утилизацию мусора, - рассказал С. Наумов. - Фонд, в частности, планирует разместить на строящейся территории подмосковного иннограда разработанные «Ростехнологиями» объекты по утилизации и переработке твердых отходов». Но, по словам Наумова, кроме решения локальной проблемы со строительным мусором на территории, «Сколково» сможет поучаствовать и в разработке научно-технических решений непосредственно для системы управления отходами.
Соглашение между сторонами планируется подписать в рамках VII Байкальского международного экономического форума, который пройдет 12-14 сентября в Иркутске.