Проекты-миллионники не взорвут рынок жилья в Петербурге
Крупные проекты жилой застройки, так называемые миллионники, к реализации которых сейчас приступают в Петербурге, существенно не повлияют на баланс спроса и предложения на рынке жилья северной столицы.
Об этом сегодня на круглом столе заявил генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его мнению, реализация заявленных миллионников не так уж существенно увеличит предложение в ближайшие годы. «Каждый такой проект — это миллионник в перспективе. Его реализация составляет порядка 10 лет, поэтому каждый такой проект обеспечит 100-150 тыс. квадратных метров жилья в год. В целом это 400-600 тыс. кв. метров, что не так уж много», — сказал он.
Еременко подчеркнул, что на фоне активного развития ипотеки это очень несущественные показатели роста. В Петербурге сегодня лишь порядка 12% сделок с недвижимостью проходит с ипотекой, на Украине таких сделок порядка 50%, еще выше «ипотечный» показатель в прибалтийских странах, подчеркнул он.
«Ипотека — это очень существенное прибавление спроса. Кроме того, она обеспечивает увеличение объемов покупок. Например, у покупателя хватает денег на однокомнатную квартиру, с помощью ипотеки он может купить двух- трехкомнатную квартиру. Соответственно, большее количество метров жилья будет вовлекаться в оборот», — пояснил Еременко. Кроме этого, миллионники не смогут удовлетворить спрос на центр города — «это разные сегменты», поэтому имеющееся соотношение спроса и предложения на рынке жилья не изменится. «Рост цен на недвижимость — это общемировая тенденция. В Киеве средняя цена квадратного метра сегодня составляет уже $2,5 тыс, в Петербурге — $2,3 тыс. К сожалению, нам есть куда расти», — сказал Еременко.
Напомним, что сейчас в Петербурге реализуется несколько крупных проектов жилой застройки. В том числе — проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе, где вслед за деловым центром приступили к строительству жилых домов. Общая полезная площадь застройки составит 1,73 млн кв. м, реализация проекта сможет обеспечить жилой площадью 35 тыс. человек.
На территории площадью 100 га в Кудрово в течение 10-12 лет будет возведено около 1,2 млн кв. м .жилья эконом- и комфорт-класса. Как сообщила компания-девелопер, окончание проектирования запланировано на осень 2007 года.
Другой миллионник расположится в Пушкинском районе на территории 280 га, в жилой зоне «Славянка», — помимо жилья здесь предусмотрены рекреационная и общественно-деловая зоны.
Росбалт
В Петербурге открылся Второй петербургский ипотечный форум.
В нем принимают участие более 800 участников из 30 регионов России и ряда зарубежных государств. По словам вице-губернатора города Александра Вахмистрова, каждый регион поделится собственными достижениями в плане развития ипотечных схем и внесет свою лепту в реализацию Национального проекта «Доступное жилье».
Программа форума включает 13 тематических секций, два круглых стола, а также бизнес-туры для участников. Часть секций посвящена проблемам, которые затрагивались на Форуме – 2006. Среди них, «Финансовые инстументы на рынке жилищного строительства», «Рефинансирование ипотечных кредитов», «Механизмы снижения рисков жилищного кредитования», «Ипотечный брокеридж» и «Жилищная кооперация».
К ним добавлен целый ряд новых секций: «Кредитные программы на рынке жилья», «Роль профессиональных объединений в развитии ипотеки», «Развитие ипотечного кредитования в СЗФО», «Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости и коттеджного строительства», «Информационные ресурсы и технологии на рынке ипотечного кредитования» и многие другие. С докладами на форуме выступят 150 профессионалов.
В рамках форума пройдет вручение Национальной премии в области ипотечного кредитования CREDO-2007.
По итогам форума будет подготовлен Меморандум, в который войдут практические предложения и рекомендации властным структурам и бизнес-ссобществу по развитию ипотечного кредитования в России.
Соб. Инф.