Эксперты прогнозируют, что загородные коттеджи упадут в цене
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) возьмет в оборот мелких застройщиков коттеджей.
Чтобы снизить стоимость загородного жилья, АИЖК будет рефинансировать кредиты на прокладку коммуникаций, а также поможет получить дешевые займы на строительство домов.
Помощь инвесторам будет проходить под эгидой земельной ипотеки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало стандарты земельной ипотеки и рефинансирования кредитов, которые должны быть утверждены в наблюдательном совете АИЖК.
Благодаря земельной ипотеке, цена строящихся коттеджей упадет на 40% и в России появится загородный эконом-класс.
Уешевить строительство жилья, АИЖК с помощью земельной ипотеки снимет с застройщиков расходы на коммунальную и социальную инфраструктуру, а также обеспечит дешевые кредиты в иностранных банках.
АИЖК поможет застройщику с небольшим уставным капиталом получить иностранные кредиты (5-7% годовых) под залог земли и гарантии зарубежных экспортных агентств. Для этого девелопер должен опустить цену строящегося жилья на 40% ниже рыночной. Взамен АИЖК предоставит ему свои гарантии перед кредитором.
Бремя тянуть коммуникации ляжет на плечи муниципалитета, но задним числом. По окончании строительства коттеджей местные органы власти должны выкупить у застройщика готовую инженерную инфраструктуру. Ее инвестор построит на средства, взятые под залог земли в банке, работающем по стандартам АИЖК.
Чиновники призывают отечественные банки кредитовать строителей дешевых коттеджей. АИЖК обещает рефинансировать земельную ипотеку под 12% годовых при доле кредита 90%. В свою очередь, застройщикам Агентство гарантирует рентабельность проекта на уровне 16% годовых, а рыночную норму доходности на собственный капитал – 54%.
Но отсутствие прозрачности в получении и оформлении земли останавливает банки кредитовать загородное строительство. На земельные участки проблематично обратить взыскание, сетуют ипотечные брокеры.
Деловой Петербург
Сегодня на заседании городского правительства принято постановление «О проведении в Санкт-Петербурге III Международного военно-морского салона «МВМС-2007».
Он пройдет в нашем городе с 27 июня по 1 июля этого года. Для демонстрации современной военной техники, российских и иностранных боевых кораблей, а также для учебных стрельб и показательных полетов будут задействованы сразу несколько площадок – выставочный комплекс «Ленэкспо», полигоны ЛенВО, аэродром в Пушкине, причалы Морского вокзала.
В число организаторов МВМС наряду с Федеральным агентством по промышленности, Министерством обороны, Министерством иностранных дел, ФГУП «Рособоронэкспорт» входит и правительство Санкт-Петербурга. Поэтому решено создать в городе рабочую группу с участием представителей всех заинтересованных организаций, которая займется координацией всех текущих вопросов, касающихся проведения Международного военно-морского салона. Группу возглавит вице-губернатор Санкт-Петербурга М.Э. Осеевский.
Губернатор подчеркнула, что III Международный военно-морской салон, как и в прошлые годы, необходимо провести на самом высоком уровне. «Это чрезвычайно важное событие не только для Петербурга, но и для России, и с экономической, и с политической точки зрения. МВМС должен войти в число ведущих салонов мира», - сказала В.И. Матвиенко. Губернатор призвала всех военных и гражданских участников рабочей группы отнестись к своей роли как можно более ответственно, объединить усилия по составлению плана подготовки и скорейшему решению вопросов финансирования салона.
Соб. Инф.