В Выборгском районе Ленобласти будет больше многоэтажного жилья
В Выборгском районе в 2007 году вырастут объемы строительства доступного многоэтажного жилья.
Как сообщил губернатор региона Валерий Сердюков, для решения этой задачи в Выборге необходимо провести реконструкцию восточной электроподстанции и водопроводных сетей, а в районных поселениях - решить вопрос по отводу земель под жилищное строительство.
Из общего объема построенного в 2006 году на территории Выборгского района жилья 67 процентов составляют индивидуальные дома коттеджного типа. На долю многоэтажного жилищного комплекса остается 33 процента. Это не позволяет удовлетворять потребности местного населения по социальному жилью. Для изменения сложившейся ситуации подготовлены генеральные планы многоэтажного жилого строительства по населенным пунктам Выборг, Ленинское, Овсяное и Пески. Рассматривается документация по поселкам Рощино, Советский и Ильичево.
По ряду населенных пунктов прорабатываются вопросы о пропорциональном выделении земель под многоэтажное и малоэтажное строительство жилья, по обеспечению их необходимой инфраструктурой. Эти и другие мероприятия должны создать необходимые условия для значительного увеличения строительства в Выборгском районе доступного жилья.
В последнее время на рынке жилой недвижимости стали все более заметны «супердорогие» объекты, стоимость которых превышает $ 20-21 млн.
Как рассказала руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга «МИЭЛЬ» Елена Логвина, сегодня в Молочном переулке Москвы есть четырехэтажный дом на четыре квартиры и 10 механизированных машиномест. Площадь каждой такой квартиры составляет порядка 520 кв.м., а цена квадратного метра – около $42 тыс. Правда, в стоимость квартиры входят и два машиноместа. Однако даже если не учитывать стоимость машиноместа, то за такую квартиру все равно придется отдать порядка $ 20 млн.
Кроме квартир, отмечает Елена Логвина, к категории «супердорогих» объектов можно отнести особняки, как реконструированные, так и новостроечные. Наиболее популярной является следующая формула: один особняк – одно домовладение.
В категорию «супердорогого» жилья также входят коттеджи с большими земельными участками, размеры которых могут достигать 1 га, и некоторые пентхаусы, имеющие уникальные видовые характеристики.
Как отмечают в «МИЭЛЬ», в недавнем прошлом «супердорогие» объекты на открытом рынке жилья отсутствовали. Предложения дороже $10-15 млн, как правило, на открытый рынок не выходили. Дело в том, что подобного рода объекты изначально ориентировались на узкий круг потребителей. Громкая реклама в таком случае была не нужна, а покупатели обычно находились среди рекомендованных клиентов.
Сегодня, по мнению Елены Логвиной, ситуация несколько изменилась. Если раньше в силу определенных причин было принято считать, что элитное жилье должно строиться исключительно в формате клубных домов, то теперь на открытом рынке стали появляться достаточно крупные элитные дома с большим количеством квартир. И продать их без активной маркетинговой и рекламной политики очень затруднительно. Вместе с этим, среди покупателей элитных объектов жилой недвижимости все большей популярностью начинает пользоваться механизм ипотечного кредитования. «Думаю, мотив заемщика вполне понятен, так как покупатель, планируя дорогостоящее приобретение на рынке жилой недвижимости, далеко не всегда готов отвлечь от собственного бизнеса столь крупную сумму»,- сообщила Елена Логвина.
Квадрум. Журнал