«Усть-Луга» вложит 5 млн. руб. в инфраструктуру поселений Кингисеппского района Ленобласти
Порядка 5 млн руб. планирует вложить компания «Усть-Луга» в развитие близлежащих к порту Усть-Луга поселений. Компания подписала соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с администрацией Кингисеппского муниципального района Ленобласти, сообщает АБН.
Соглашение предусматривает перечисление средств на ремонт Дома культуры «Горки», муниципального жилья и фельдшерско-акушерского пункта Вистинского сельского поселения, на реконструкцию и ремонт электросетей жилого квартала Ленрыба в поселке Усть-Луга, на строительство в поселке детской спортивно-игровой площадки, на организацию площадок для сбора бытовых отходов в Усть-Лужском сельском поселении, на подготовку проектно-сметной документации для строительства фельдшерско-акушерского пункта в деревне Большое Куземкино и другие цели. Кроме финансирования компания примет участие в разработке и реализации комплекса природоохранных мер, направленных на предотвращение загрязнения окружающей среды.
Доля проектов комплексного освоения территорий на рынке строящегося жилья и Санкт-Петербурга и Ленобласти в перспективе ближайших 5-10 лет может вырасти до 60-65%. Такой прогноз сделал председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. По его данным, после кризиса объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, его пригородах и Ленобласти увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн. кв. метров жилья (101 проект). По итогам
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%. В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн. кв. метров.
«Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий, – отмечает И. Еременко. – Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться».
Комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать. Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.
Вместе с тем существует и ряд характерных проблем. Во-первых, возможность работать в этом сегменте есть только у крупных компаний с большими мощностями и финансовыми возможностями. Во-вторых, инженерная и дорожная инфраструктура не достаточно развита: планы города и области по развитию этих сетей существенно отстают от темпов комплексной застройки. В-третьих, отсутствует отработанная схема передачи объектов социальной инфраструктуры на баланс государству, заключил И. Еременко.