Эксперт: доля проектов КОТ на рынке Петербурга и области может достичь 60-65%


29.06.2011 10:17

Доля проектов комплексного освоения территорий на рынке строящегося жилья и Санкт-Петербурга и Ленобласти в перспективе ближайших 5-10 лет может вырасти до 60-65%. Такой прогноз сделал председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. По его данным, после кризиса объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, его пригородах и Ленобласти увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн. кв. метров жилья (101 проект). По итогам 2010 г. в общем объеме ввода проекты комплексного освоения заняли 43,4%, что почти в два раза больше, чем в 2009 году (24,7%). Кроме того, проекты КОТ составили более половины (56,7%) новых проектов, выведенных на рынок в 2010 году (в 2009 году – только 40,3%).

На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%. В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн. кв. метров.

«Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий, – отмечает И. Еременко. – Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться».

Комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать. Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.

Вместе с тем существует и ряд характерных проблем. Во-первых, возможность работать в этом сегменте есть только у крупных компаний с большими мощностями и финансовыми возможностями. Во-вторых, инженерная и дорожная инфраструктура не достаточно развита: планы города и области по развитию этих сетей существенно отстают от темпов комплексной застройки. В-третьих, отсутствует отработанная схема передачи объектов социальной инфраструктуры на баланс государству, заключил И. Еременко.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



28.06.2011 18:03

Сегодня Фондом ЖКХ была принята к рассмотрению заявка Калининградской области на предоставление финансовой поддержки за счет собственных средств для проведения капитального ремонта многоквартирных домов в 2011 г. В соответствии с представленной заявкой Калининградская область планирует получить из средств Фонда 103,40 млн. руб. (из них 37,28 млн. руб. составляет экономия средств Фонда за 2010 г.). Эти средства предполагается направить на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории 7 муниципальных образований региона.

В 2008-2011 гг. Калининградской области для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда из средств Фонда было выделено 1,5 млрд. руб. В порядке софинансирования регион добавил 454,82 млн. руб. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 634 многоквартирных домов, в которых проживают 27 691 человек, а также предоставление новых квартир 918 гражданам, проживавшим в 92 аварийных домах.

Согласно закону, заявка Калининградской области будет рассмотрена правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ в течение месяца.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



28.06.2011 17:58

168 млрд руб. будет потрачено на завершение уже начатых строительных объектов в столице. Об этом заявил сегодня руководитель Департамента строительства правительства Москвы Андрей Бочкарев. На новые стройки из бюджета будет выделено 116,5 млрд рубл. Всего же Москва направит на реализацию строительных программ 285 млрд. руб.

А. Бочкарев подчеркнул, что приоритетными направлениями финансирования были и остаются объекты дорожно-транспортной инфраструктуры, коммунального хозяйства, метрополитена, жилья и образования.

Так, в 2011 г. город намерен завершить строительство или реконструкцию 7 тоннелей, 19 эстакад, 38 км дорог. Инвестиции в строительство новых линий метро составят 15 млрд руб., причем планируется ввести в эксплуатацию 4,5 км Люблинско-Дмитровской линии от «Марьино» до «Зябликово», включая станции «Борисово» и «Шипиловская».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо