Семеновский парк в Москве станет достопримечательностью
Власти Москвы поддерживают идею специалистов о придании Семеновскому парку, на месте которого несколько столетий находилось кладбище с военными захоронениями, статуса достопримечательного места. Заместитель руководителя департамента культурного наследия Москвы Леонид Кондрашев продемонстрировал в понедельник журналистам, как ведутся в парке благоустроительные работы, и заявил, что речь не идет о реконструкции кладбища. По его словам, речь идет не о реконструкции кладбища, а о благоустройстве парка на его месте. На этом месте располагалось Семеновское кладбище, которое связано с многочисленными страницами нашей истории, в
«Существует мнение, что этому месту надо придать мемориальный характер. Мы разделяем в целом эту точку зрения, однако для того, чтобы придать этот статус, должны пройти определенные процедуры», - сказал он.
Л.Кондрашев пояснил, что в случае положительного решения по приданию статуса объекта культурного наследия парку, в нем могут быть установлены монументы, обелиски, а найденные захоронения оформлены «по православному обряду».
Доля проектов комплексного освоения территорий на рынке строящегося жилья и Санкт-Петербурга и Ленобласти в перспективе ближайших 5-10 лет может вырасти до 60-65%. Такой прогноз сделал председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. По его данным, после кризиса объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, его пригородах и Ленобласти увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн. кв. метров жилья (101 проект). По итогам
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%. В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн. кв. метров.
«Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий, – отмечает И. Еременко. – Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться».
Комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать. Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.
Вместе с тем существует и ряд характерных проблем. Во-первых, возможность работать в этом сегменте есть только у крупных компаний с большими мощностями и финансовыми возможностями. Во-вторых, инженерная и дорожная инфраструктура не достаточно развита: планы города и области по развитию этих сетей существенно отстают от темпов комплексной застройки. В-третьих, отсутствует отработанная схема передачи объектов социальной инфраструктуры на баланс государству, заключил И. Еременко.