В рамках развития агрокомплекса в Гдовском районе Псковской области инвестор построит агрогородок
Сегодня в рамках рабочей поездки в Гдовский район Губернатор региона Андрей Турчак посетил молочную ферму «Добручи-2» в деревни Добручи. Руководители агропредприятия Маргус Мулд, Рауль Тоомсалу и Олег Риминный рассказали Губернатору о том, что по проекту производственная мощность агропредприятия составит 1,2 тыс голов дойного стада с производительностью 9 тыс тонн молока в год. В перспективе инвестор намерен увеличить дойное стадо еще на 600 голов, и в результате в ближайшие годы общее поголовье составит 3,6 тыс коров. При этом планируется достроить телятник, коровник, помещения для хранения кормов, а также приобрести дополнительную современную технику, в том числе для обработки земли.
Кроме того, руководители компании рассматривают возможность крупных инвестиций в экономику Псковской области порядка 4 млн евро. Как рассказал Николай Романов в ближайшие дни руководство ООО «Добручи-2» планирует познакомиться с земельными участками в ряде районов региона с целью выбора дополнительных площадок для кормовой базы и строительства. По его словам, в настоящее время на предприятии работают 35 человек, а с учетом растущих потребностей будет создано дополнительно еще свыше 50 рабочих мест. В связи с этим встал вопрос о необходимости строительства агрогородка. «Инвесторы выразили желание за счет собственных средств построить жилье для специалистов. Уже проведены переговоры с администрацией Гдовского района и определена площадка под строительство будущего объекта», - добавил руководитель управления.
Возведение агрогородка предполагается начать в
Доля проектов комплексного освоения территорий на рынке строящегося жилья и Санкт-Петербурга и Ленобласти в перспективе ближайших 5-10 лет может вырасти до 60-65%. Такой прогноз сделал председатель Комитета по жилой недвижимости Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. По его данным, после кризиса объем заявленных проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге, его пригородах и Ленобласти увеличился примерно на 10-15% и сегодня составляет около 64 млн. кв. метров жилья (101 проект). По итогам
На сегодняшний день доля проектов КОТ, находящихся в продаже, в общем объеме рынка строящегося жилья Петербурга составляет около 40%. В продаже находится 21 проект комплексного освоения, общая площадь продающегося в этих проектах жилья превышает 2 млн. кв. метров.
«Положительная динамика в данном сегменте очевидна. Это объясняется постепенным переходом девелоперов от уплотнительной застройки к развитию и редевелопменту больших территорий, – отмечает И. Еременко. – Интерес девелоперов к проектам КОТ подтверждает, что будущее все-таки за комплексным освоением территорий, а точечная застройка постепенно исчерпывает свой ресурс. При условии, что будут вырабатываться эффективные механизмы взаимодействия инвесторов и государства при реализации крупных проектов, сегмент КОТ будет активно развиваться».
Комплексное освоение имеет ряд преимуществ для девелоперов. Во-первых, появляются новые возможности для строительства на фоне дефицита земельных участков. Во-вторых, при КОТ достигается снижение себестоимости за счет эффекта масштаба и возможность много и быстро строить и продавать. Кроме того, работа с масштабным проектом позволяет обеспечить плановую загрузку строительных мощностей на несколько лет вперед. Девелопер получает возможность стандартизировать архитектурные и проектные решения благодаря масштабу территории и спроектировать действительно качественную и комфортную среду обитания.
Вместе с тем существует и ряд характерных проблем. Во-первых, возможность работать в этом сегменте есть только у крупных компаний с большими мощностями и финансовыми возможностями. Во-вторых, инженерная и дорожная инфраструктура не достаточно развита: планы города и области по развитию этих сетей существенно отстают от темпов комплексной застройки. В-третьих, отсутствует отработанная схема передачи объектов социальной инфраструктуры на баланс государству, заключил И. Еременко.