Эксперты: Обединение Москвы с областью может повысить цены в Подмосковье
Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав «столичный федеральный округ», и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города.
Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости:
«Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых – местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая «московская прописка» издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус «столичности», продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам – большой вопрос.
Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к «власть предержащим». Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом», - считает генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов.
Схожже мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс»: «Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей – особенно коренных москвичей – московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в
Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города «переместятся» из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок.
Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами».
Накануне состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между правительством Архангельской области и ЗАО «Инвестлеспром».
Основной акцент в соглашении сделан на развитии лесопромышленной деятельности ЗАО «Инвестлеспром» с учетом интересов территории, закреплены обязательства компании в кадровой политике, сфере социально-трудовых отношений и экологии. ЗАО «Инвестлеспром» обязуется не допускать наращивания задолженности по налоговым и другим платежам в консолидированный бюджет Архангельской области, реализовывать инвестиционные проекты, включенные в перечень приоритетных в области освоения лесов, наращивать производственные мощности. Так, в соглашении отражены договоренности в осуществлении планов модернизации лесопильного производства ОАО «Онежский ЛДК» и лесозаготовительных подразделений в статусе приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов.
В этой связи генеральный директор ЗАО «Инвестлеспром» Дмитрий Маслов отметил: «Мы впервые в России заключаем столь выгодное для всех сторон соглашение. И нам особенно приятно вести работу в регионе с таким огромным потенциалом».
Кроме того, в рамках сотрудничества с правительством Архангельской области ЗАО «Инвестлеспром» готовы оказывать содействие администрациям муниципальных районов в обеспечении населения дровами.
Ключевым положением подписанного соглашения стали договоренности сторон в вопросе привлечения компании к финансированию инфраструктурных проектов Архангельской области и задач ведения лесного хозяйства, не обеспечиваемых бюджетным финансированием, за счет части лесных платежей. Эти средства будут направлены на обеспечение, строительство и ремонт объектов социально-экономического значения.