«ВТБ Капитал» выкупил доли Coalco в двух «белых» проектах
Компания Coalco продала структуре «ВТБ Капитала» свою долю в построенном офисном центре «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) и часть пакета акций в проекте «Белые сады» (105 тыс. кв. м). Coalco реализовывал проекты на паритетных началах с компанией AIG/Lincoln, пишет «РБК daily».
В итоге доля «ВТБ Капитала» в приобретенных активах близка к 50%, сообщил руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитала» Тим Демченко. По его словам, AIG/Lincoln не будет выходить из проектов и останется партнером «ВТБ Капитала». По данным источника, у Coalco остались «единицы процентов» в «Белых садах».
Гендиректор Colliers Int. Максим Гасиев оценивает стоимость бизнес-парка «Белая площадь» в 850 млн долларов, а проект «Белые сады» - в 500 млн долларов, и отмечает высокую инвестиционную привлекательность проектов.
Обе сделки являются инвестиционными, утверждают в «ВТБ Капитале». Так, инвестиции в уже построенный и заполненный арендаторами бизнес-парк на Лесной ул. рассчитаны на срок до 3 лет. Помимо арендаторов «Белая площадь» имеет также серьезную долговую нагрузку, размер которой, по словам Тима Демченко, колеблется в пределах 250-300 млн долларов. Держателем этого долга, по данным участников рынка, выступает немецкий банк Hypo Real Estate.
Акционеры намерены провести финансовую оптимизацию приобретенного актива. «Мы планируем рефинансировать долговую нагрузку «Белой площади» на более привлекательных для акционеров условиях», - отмечает Тим Демченко. Новый кредит, часть которого пойдет на погашение старой задолженности, может превысить ее размер в два раза. Остаток средств пойдет на новые проекты.
Портфель банковских кредитов нефинансовым организациям и населению вырос за последние 12 месяцев, то есть с 1 мая прошлого года по 1 мая текущего года, более чем на 17%. Об этом рассказал сегодня на ХХ международном банковском конгрессе Сергей Игнатьев, председатель Банка России. «Нас устраивают такие темпы роста», – подчеркнул он.
В 2010 году, по словам главы российского Центробанка, беспокоила, во-первых, низкая кредитная активность банков, стагнация кредитного портфеля, что, конечно, не способствовало восстановлению российской экономики. Во-вторых, беспокоила большая доля просроченной задолженности в кредитных портфелей банков. Инфляция в то время была невысокой и снижалась. «Поэтому наши основные усилия были направлены год назад на стимулирование кредитной активности банков и скорейшее послекризисное восстановление экономики, – вспоминает Сергей Игнатьев. – Сейчас ситуация выправляется. Доля просроченной задолженности в общем объеме кредитов, выданных населению и предприятиям, снижается. Может быть, не так быстро, как хотелось бы, но снижается. Поэтому наш главный приоритет в кредитно-денежной политике в настоящее время – снижение инфляции».
Основные направления денежно-кредитной политики, представленные Центральным банком РФ в Госдуму в ноябре прошлого года, предусматривали задачу снизить инфляцию в 2011 году до 6-7 процентов из расчета декабрь-декабрь. По оперативной информации Росстата на 23 мая накопленная инфляция с начала года составила 4,6 процента. В прошлом году за тот же период она составляла 3,8 процента. «Я рассчитываю, что в первом полугодии инфляция составит менее 5,5 процентов. Во втором полугодии, при нормальном урожае, я думаю, она вряд ли превысит 1,5 процента», – заявил Сергей Игнатьев.
Для снижения инфляции Центробанк последовательно ужесточает кредитную политику. Как вы знаете, ЦБ с конца прошлого года несколько раз повышал свои ставки и нормативы обязательных резервов. «Мы стараемся делать это очень осторожно, чтобы не нанести сколько-нибудь серьезного ущерба экономическому росту. Кроме того, мы постепенно делаем курс рубля все более гибким. В результате формируются монетарные условия для снижения инфляции. Рост денежной массы замедляется», – констатировал глава Центробанка РФ.