Эксперты отмечают двукратный рост спроса на двухкомнатные квартиры
По сравнению с прошлым годом интерес потенциальных покупателей к приобретению двухкомнатных квартиры вырос почти в два раза. Это показал опрос, проведенный специалистами агентства недвижимости «Балтрос» на выставке «Большой салон недвижимости», которая прошла в Петербурге 20-22 мая. Спрос на малогабаритные квартиры постепенно падает. Если в
Вместе с тем, если год назад лишь 14% клиентов АН «Балтрос» были готовы рассматривать возможность покупки двухкомнатной квартиры, то сейчас о намерении приобрести жилье большей площади заявляют почти 30% опрошенных. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос не так сильно. Ими интересуются около 10% потенциальных покупателей.
Основной спрос приходится на квартиры эконом-класса, увеличивается интерес к домам комфорт-класса. Цена, которую покупатели готовы платить за двухкомнатную квартиру метражом 65 кв.м. с просторной кухней 12 кв.м, жилой площадью 35 кв.м., кладовой и балконом начинается от 4,5 млн рублей. Согласно проведенному анкетированию, основные покупатели – семейные люди в возрасте 27-45 лет, с одним или двумя детьми, которые покупают квартиры для улучшения своих жилищных условий. При этом доля иногородних покупателей составляет около 10%.
Что касается местоположения, то, как показывает аналитика, оно перестало иметь решающее значение при поиске жилья эконом и комфорт-классов.
«Сейчас потребитель считает хорошей локацией даже окраины и ближний пригород, если там создана хорошая инфраструктура, есть детские сады, школы, магазины, можно удобно доехать до города. При этом цена остается одним из решающих факторов, - считает Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос».
По итогам 2011 года совокупная прибыль российских банков может достичь как минимум 900 млрд рублей, считает первый заместитель председателя Банка России Геннадий Меликьян. Такой прогноз он обнародовал на XX международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге.
В период кризиса доходность банковского бизнеса и прибыль банков резко упали. Например, по итогам 2009 года отношение годовой прибыли к активам составило 0,7%. А отношение к капиталу – всего 4,4%. Для сравнения: в 2006 году прибыль на капитал составляла 21,9. А к активам – 3%. То есть эти показатели в самый пик кризиса упали в 4,5-5 раз.
В текущем году ситуация выходит на докризисный уровень. «Если среднемесячный объем прибыли, полученной банками в январе-апреле 2011 года, сохранится до декабря, а в этом есть полная уверенность, потому что в начале года прибыль банков всегда меньше, то мы по году выйдем на соотношение прибыли к капиталу на уровне 18,5-19%, а прибыли к активам – 2,6%. Таким образом, мы приблизимся вплотную к докризисным показателям», – обещает первый зампред Центробанка.
В прошлом году совокупная прибыль банков была 570 млрд рублей. В этом году, даже при грубом подсчете, она приблизится к 900 млрд, полагает банкир.
В то же время, наряду со стабильными, работающими с прибылью банками, есть немало банков, которые имеют проблемы с прибылью и доходностью. На 1 мая 2011 года 153 кредитных организации, это примерно 15% от их общего числа, показали убытки. Наличие большого числа убыточных банков при том, что совокупная прибыль растет, говорит о том, что происходит расслоение. «Это вполне закономерное явление на этапе выхода из кризиса. Идет отбраковка слабых банков и перераспределение ресурсов в пользу тех, кто их более эффективно использует, – заявил Геннадий Меликьян.