Рабочая группа комитета по строительству Петербурга рассмотрела проблемы дольщиков в трех долгостроях
26 мая состоялось очередное заседание Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства. На заседании было рассмотрено несколько проблемных адресов.
Первым на заседание Рабочей группы был вынесен объект компании ООО «Петербургская Строительная Компания», возводимый в Приморском районе на 1-ой Утиной улице, д. 12. Степень готовности жилого дома оценивается как высокая – на 90% смонтирован каркас здания, выполнен большой объем специальных внутренних работ. Однако дом строился на земельном участке, находящемся в частной собственности и предназначенном для ИЖС. Вместо частного дома застройщик построил 5-этажный жилой корпус с цоколем. Дом не имеет разрешительной документации и фактически является самостроем. На сегодняшний день ООО «Петербургская Строительная Компания» заключило с гражданами 40 предварительных договоров купли-продажи. В адрес Комитета по строительству поступили жалобы от граждан о неоднократных срывах сроков строительства дома и невыполнении застройщиком принятых обязательств.
В результате Рабочая группа рекомендовала дольщикам создать ЖСК, которому застройщик передаст право собственности на земельный участок с объектом незавершенного строительства. Также им предложено обратиться в суд о взыскании денежных средств с ООО «Петербургская Строительная Компания». Кроме того, КГА поручено рассмотреть возможность легализации жилого дома на данном пятне. В свою очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов намерен направить обращение в адрес прокурора города о проведении проверки в отношении всех служб и структур, которые согласовали строительство объекта или не предпринимали действия по его остановке.
Вторым в повестку дня был включен вопрос о строительстве жилого дома на 285 квартир со встроенными помещениями, расположенного по адресу: Московский район, восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома №59 по ул. Орджоникидзе). Застройщиком выступает ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга».
Поводом для рассмотрения этого адреса послужили многочисленные жалобы участников долевого строительства на срыв сроков строительства и случаи двойных продаж со стороны инвестора и генерального подрядчика ООО «Строй-Союз». По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. В отношении руководителя подрядной организации ООО «Строй-Союз» Следственным управлением при УВД по Московскому району Санкт-Петербурга 18 февраля 2011 года было возбуждено несколько уголовных дел по факту мошенничества. В настоящее время ООО «Строй-Союз» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий.
Застройщик ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» выразил готовность достроить жилой дом и передать все квартиры дольщикам. Компания также планирует перезаключить договоры с теми гражданами, которые ранее имели договорные отношения с ООО «Строй-Союз».
Рабочая группа предложила застройщику заключить договор с СПб ГУП «УКС Реставрация» о техническом сопровождении проекта. Согласно этому документу подведомственное учреждение Комитета по строительству получает право осуществления надзора за завершением строительства объекта, оценку его экономической составляющей, контроля расходования средств граждан. Таким образом, цель этого договора состоит в том, чтобы процесс достройки жилого дома был максимально прозрачным как для Комитета, так и для дольщиков. В случае, если в течение недели договор о техническом сопровождении не будет подписан застройщиком, Комитет по строительству подготовит проект постановления об изъятии земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.
Также Рабочая группа рекомендовала гражданам, в отношении которых были допущены двойные продажи, обратиться в суд о признании прав на инвестиции в объект и доказать первоочередное право приобретения квартир.
Далее рассматривалась ситуация, сложившаяся на жилом доме в Красносельском районе на Ленинском проспекте, участок 5 (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести). Строительство 21-этажного дома на 259 квартир начало ЗАО «НПО Стройтехнология», которое в качестве инвестора выбрало ООО «Строительные технологии». Последняя привлекла денежные средства граждан по предварительным договорам купли-продажи, но обязательств своих не выполнила. Пакет необходимой разрешительной документации по жилому дому отсутствует, строительство приостановлено с октября 2008 года.
В настоящее время проект здания готов и находится на экспертизе в Службе Госстройнадзора. КГА поручено рассмотреть возможность согласования градостроительного плана земельного участка с учетом выполнения застройщиком компенсационных мер.
ЗАО «НПО Стройтехнология» берет на себя ответственность за достройку дома и перерегистрацию 149 предварительных договоров купли-продажи, ранее заключенных дольщиками с ООО «Строительные технологии». Все договоры будут оформлены в соответствии с требованиями 214-ФЗ.
Портфель банковских кредитов нефинансовым организациям и населению вырос за последние 12 месяцев, то есть с 1 мая прошлого года по 1 мая текущего года, более чем на 17%. Об этом рассказал сегодня на ХХ международном банковском конгрессе Сергей Игнатьев, председатель Банка России. «Нас устраивают такие темпы роста», – подчеркнул он.
В 2010 году, по словам главы российского Центробанка, беспокоила, во-первых, низкая кредитная активность банков, стагнация кредитного портфеля, что, конечно, не способствовало восстановлению российской экономики. Во-вторых, беспокоила большая доля просроченной задолженности в кредитных портфелей банков. Инфляция в то время была невысокой и снижалась. «Поэтому наши основные усилия были направлены год назад на стимулирование кредитной активности банков и скорейшее послекризисное восстановление экономики, – вспоминает Сергей Игнатьев. – Сейчас ситуация выправляется. Доля просроченной задолженности в общем объеме кредитов, выданных населению и предприятиям, снижается. Может быть, не так быстро, как хотелось бы, но снижается. Поэтому наш главный приоритет в кредитно-денежной политике в настоящее время – снижение инфляции».
Основные направления денежно-кредитной политики, представленные Центральным банком РФ в Госдуму в ноябре прошлого года, предусматривали задачу снизить инфляцию в 2011 году до 6-7 процентов из расчета декабрь-декабрь. По оперативной информации Росстата на 23 мая накопленная инфляция с начала года составила 4,6 процента. В прошлом году за тот же период она составляла 3,8 процента. «Я рассчитываю, что в первом полугодии инфляция составит менее 5,5 процентов. Во втором полугодии, при нормальном урожае, я думаю, она вряд ли превысит 1,5 процента», – заявил Сергей Игнатьев.
Для снижения инфляции Центробанк последовательно ужесточает кредитную политику. Как вы знаете, ЦБ с конца прошлого года несколько раз повышал свои ставки и нормативы обязательных резервов. «Мы стараемся делать это очень осторожно, чтобы не нанести сколько-нибудь серьезного ущерба экономическому росту. Кроме того, мы постепенно делаем курс рубля все более гибким. В результате формируются монетарные условия для снижения инфляции. Рост денежной массы замедляется», – констатировал глава Центробанка РФ.