Российскую ипотеку поддержат номинальные счета
Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о номинальных банковских счетах, который создаст условия для привлечения на российский рынок ипотечного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных иностранных инвесторов, включая пенсионные фонды.
Ожидается, что принятие законопроекта позволит снизить кредитные риски. В результате повысится качество секьюритизируемых ипотечных активов.
Законопроект, регулирующий номинальные банковские счета (аналог американских эскроу-счетов), вносится зампредом банковского комитета Госдумы Анатолием Аксаковым и направлен на минимизацию рисков, которые возникают при расчетах по договору купли-продажи недвижимости, погашении ипотечных кредитов и зачислении денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг.
Зачастую при проведении в России финансовых, торговых и прочих операций денежные средства сначала зачисляются на обычные банковские счета посредников, например доверительного управляющего, брокера или сервисного агента по ипотечным ценным бумагам, и только потом поступают на счет конечного получателя. При этом посредник, как владелец счета, имеет полное право распоряжаться этими средствами по своему усмотрению. В частности, он может направлять поступившие на его счет платежи по ипотечным кредитам на собственные нужды, что создает дополнительные риски для кредиторов. Вдобавок существует риск того, что на эти средства будет обращено взыскание по личным долгам посредника. Введение номинальных банковских счетов снимает эти риски.
Как говорится в законопроекте, в случае его принятия «будут значительно снижены риски, возникающие в связи с движением денежных средств, поступающих по ипотечному покрытию ипотечных ценных бумаг». Это позволит повысить кредитное качество секьюритизируемых ипотечных активов и, следовательно, рейтинг выпускаемых ипотечных ценных бумаг. Таким образом, будут созданы необходимые условия для привлечения на рынок ипотечного жилищного кредитования долгосрочных и недорогих ресурсов крупных институциональных инвесторов, включая пенсионные фонды.
РБК daily
Жилищный комитет Санкт-Петербурга объявил о новом конкурсе «Сделай наш город чище» среди организаций, работающих в сфере обеспечения чистоты города.
Первая реакция представителей бизнеса на инициативу Жилищного комитета была весьма скептическая. «Наша компания участвовать в конкурсе не будет», - заявил Андрей Жилин, управляющий ООО «ПрофЖилСервис», считая, что это бессмысленно и победа в любом случае достанется крупным организациям. Хотя, по его словам, это еще не окончательное решение.
С такой позицией не согласны организаторы конкурса, прибегая для объективности к помощи жителей. Каждый горожанин может позвонить по телефону и высказать свое мнение о той или иной компании. Причем мнения будут приниматься как положительные, так и отрицательные. Таким образом, организации, которые получат наибольшее количество нареканий, не смогут получить приз или грамоту, а самые активные жители получат призы. Сами компании для участия должны продемонстрировать жюри имеющиеся у них награждения, кроме этого, вторая часть конкурса предполагает проведение участниками различных акций, правда, каких именно, организаторы еще не решили.
Придумано пять номинаций, в которых участники будут бороться за победу: лучшая обслуживающая компания, обеспечивающая чистоту объектов недвижимости и территорий города; лучший мусороперевозчик; лучшая клининговая компания; лучшая некоммерческая организация, обеспечивающая чистоту дома и придомовой территории (ТСЖ, ЖСК, ЖК); лучший инвестор в чистоту города. Оценивать конкурс будет профессиональное жюри, в состав которого войдут представители Жилищного комитета Петербурга, районных администраций, муниципалитетов, санитарно-эпидемеологической службы. Конкурс будет проводиться до марта и закончится в День празднования работника ЖКХ. Награждение победителей материальными призами будет на сцене БКЗ «Октябрьский».
На данный момент частных управляющих компаний на рынке работает менее 30, а количество созданных ТСЖ составляет около 5 тыс.
Источник: Деловой Петербург