Минэкономразвития РФ предложило изменить ставки аренды земли для российских аэропортов
Предложения по изменению схемы ставок аренды земли для российских аэропортов изложены в проекте приказа Минэкономразвития «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов». В соответствии с постановлением правительства N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности», арендная ставка для аэродромов сейчас составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Общая кадастровая стоимость земель, на которых расположены аэропорты, согласно данным Минэкономики, составляет 146,3 млрд. руб. (ежегодная арендная плата - 2,19 млрд. руб.). Но, как отмечает Минэкономики, существующая кадастровая оценка «во многом не отражает реальной доходности, а также не учитывает ряд публичных (административных) факторов в деятельности аэродромов». Финансирование аэропортов федерального значения (всего 51, включая московские Внуково, Домодедово, Шереметьево, аэропорты Сочи, Ростова-на-Дону, Салехарда) нередко носит дотационный характер.
Размер кадастровой стоимости (и аренды, соответственно) варьируется от 0,1 руб. за 1 кв. м (в Анапе) до 13,733 тыс. руб. за 1 кв. м (в Сочи). При этом разница в пассажиропотоке этих аэропортов значительно ниже: так, по итогам 2009 г., по экспертным оценкам, в Анапе он составил 511 тыс. человек, а в Сочи всего в три раза больше - 1,5 млн. человек. Даже в московских аэропортах существует диспропорция между ставками аренды и трафиком: так, стоимость 1 кв. м аренды в аэропорту Внуково составляет 4,16 тыс. руб. (при трафике 9,4 млн. человек в 2010 г.), для Шереметьево - 283,3 руб. за 1 кв. м (19 млн. пассажиров). Наличие таких «существенных расхождений не позволяет говорить о возможности установления арендной платы в процентах от кадастровой стоимости», заключает Министерство.
В связи с этим Минэкономики предлагает не только зафиксировать арендную ставку для каждого федерального округа, но и установить ее в зависимости от рода деятельности на том или ином участке земли. Самой дешевой станет аренда взлетно-посадочной полосы: ее стоимость варьируется от 0,08 руб. за 1 кв. м (в Уральском федеральном округе) до 1,17 руб. за 1 кв. м (в Центральном федеральном округе). При своей низкой стоимости площадь именно аэродрома (в основном и состоит из взлетно-посадочных полос) составляет около 80% территории аэропорта. Самыми дорогими с точки зрения аренды станут те участки, на которых и формируется основная выручка аэропортов: за аренду земли под зданием аэровокзала (от 12,07 руб. за 1 кв. м в Уральском округе до 175,59 руб. в Центральном) и участки под автостоянками (от 16,09 руб. за 1 кв. м в Уральском до 234,11 руб. в Центральном).
Цель проекта - стимулировать владельцев аэропортов к более активному развитию инфраструктуры, к большей экономической эффективности использования площадей. Директор по инвестициям «Новапорта» Дмитрий Рыжов считает, что к арендной ставке под сооружения в аэропортах необходимо применять «индивидуальный подход», аэропортовые сборы составляют в стоимости билетов не более 10%, а вот в экономике самих аэропортов арендная плата может достигать 30%.
Анонсировало Минэкономики и дальнейшую перспективу развития аэропортов. Планируется возможность установления спецставок по земле в отношении аэропортов, включенных в заявку РФ о проведении в 2018 г. чемпионата мира по футболу - очевидно, сниженных, пишет сегодня «Коммерсант».
Это на 11,3% больше, чем за тот же месяц годом ранее. В регионе введено более 94 тыс. кв. м жилья, или 55% от всей построенной за первый месяц года в регионах СЗФО жилой площади. По этому показателю область вошла в число 8 лидирующих субъектов РФ.
За счет средств граждан и с привлечением банковских кредитов в январе на территории региона построено 272 жилых дома общей площадью 34,7 тыс. кв. м. Это на 1,1% больше, чем было построено с использованием личных и банковских средств за тот же месяц 2010 г., сообщает Департамент информационной политики правительства Ленобласти.
Следует напомнить, что за 2010 г. в Ленобласти было построено более 1 млн. кв. м жилья, или на 1% больше, чем в 2009 г. Тогда в регионе было введено около 20% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. А по объему площади построенного жилья область оказалась на 2-м месте в округе и вошла в число 20 субъектов-лидеров в стране.
Правительство Ленобласти продолжает предпринимать ряд важных шагов по реализации национального проекта «Доступное жилье». В 2010 г. на эти цели было направлено в общей сложности более 1,8 млрд. рублей. В 2011 г. только из областного бюджета, без учета других источников финансирования, предполагается выделить 310 млн. рублей для обеспечения граждан, в том числе молодых семей, доступным жильем.
Продолжится в 2011 г. и софинансирование из областного бюджета проекта переселения граждан из аварийного жилья, на что пока планируется выделить около 85 млн. рублей. Кроме того, есть все возможности привлечь для решения этой задачи, помимо средств муниципальных бюджетов, около 178 млн. рублей из Фонда ЖКХ.
Можно отметить, что всего за период 2008-2010 гг. на эти цели в области было израсходовано более 1,7 млрд. рублей, что позволяет расселить 168 аварийных домов. На участие в программе в 2011 г. подало заявки около 40 муниципальных образований.
Следует также добавить, что в 2011 г. из областного бюджета будет направлено около 120 млн. рублей на кап ремонт многоквартирных домов.