Эксперты: Рациональность как новый тренд на рынке загородной недвижимости Подмосковья

24.02.2011 16:49

Изменение предпочтений покупателей дорогого сегмента загородной недвижимости Подмосковья по итогам зимы отметили эксперты компании TWEED, специализирующейся на сделках с элитной недвижимостью.

Большие участки земли больше не пользуются прежним спросом, сильно упала популярность участков площадью от 20 соток и выше. Самым распространенным требованием к участку является площадь до 15 соток с домом примерно 350 кв. м. Новые поселки уже учитывают эту тенденцию при проектировании, например, в новом поселке на Ильинке, который только готовится к выходу на рынок, произошло разукрупнение первоначальной модели. Теперь здесь основным предложением являются дома 330 кв. м. на участках в 13 соток – и все это в бюджете 1.2-1.5 млн. долларов. Весьма востребованы участки по 15 соток в старой части «Николино», в поселке «Княжье озеро» популярны участки 8 соток.

Еще одно изменение коснулось качественного состава клиентов, интересующихся небольшими участками – те, кто раньше искал предложение в районе 10 млн. долларов, сейчас обратили свое пристальное внимание на предложения с бюджетом 2.5 млн. долларов.

Причины этому явлению можно усмотреть две: первая – в нашу жизнь все больше проникает западная модель отношения к среде обитания, вторая – кризис вывел на первые позиции рациональность. Покупатель дорогой загородной недвижимости все дальше уходит от вычурности, дома с золотыми потолками уже невозможно продать. Меняются ценности – происходит отказ от внешней помпезности в пользу внутреннего комфорта, семейных ценностей, здорового образа жизни.

Особенно явно такая тенденция прослеживается в поселках с обширной детской и спортивной инфраструктурой, как, например, в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск», где дома изначально предлагались с участками от 2,5 до 8 соток - это связано с тем, что на территории комплекса расположена обширная образовательно-спортивная инфраструктура. Очевидно, что сегодняшний покупатель предпочитает, вместо того, чтобы оплачивать коммунально-эксплуатационные платежи огромных территорий, направлять средства на оплату специализированных детских школ или центров дополнительного образования.

То есть сейчас, по мнению покупателей, гораздо разумнее приобретать дом с небольшой территорией и в поселке с инфраструктурой широкого спектра, где все находится в шаговой доступности, чем особняк с огромной территорией, которая потребует серьезных вложений на обустройство и поддержание.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Уровень газификации Новгородской области в 2012 г. составит 70%
22.02.2011 16:29

Об этом заявил в своем блоге губернатор региона Сергей Митин по итогам встречи с генеральным директором ОАО «Газпромрегионгаз» Сергеем Густовым, состоявшейся 18 февраля. В ходе встречи было принято решение о выделении в 2011 г. 250 млн.рублей для строительства газопровода по таким направлениям как Великий Новгород – Хутынь, Боровичи – Любытино, д.Спасская Полисть – д.Кузино Чудовского района. Начало строительства запланировано на 2012 год.
Уже в этом году, в результате достигнутых договоренностей, начнется работа по проектированию газопроводов: Боровичи – Мошенское протяженностью 40 км, Боровичи – Хвойная протяженностью 50 километров, д.Савино – д.Спас-Нередицы Новгородского района. Совместно с Администрацией Ленинградской области будут проработаны вопросы газификации направлений Великий Новгород – Луга (с газификацией Батецкого района), Валдайский район (с.Яжелбицы – д.Лутовенка, по месту строительства репродуктора 2-го порядка птицекомплекса агропромышленного холдинга «БЭЗРК-Белгранкорм»). Также было принято решение о проработке вопроса строительства газораспределительной станции с.Лычково с последующей газификацией п.Демянск.
«Дальнейшее сотрудничество позволит довести уровень газификации Новгородской области в 2012 г. до 70%, что повысит инвестиционную привлекательность региона и улучшит качество жизни населения», - считает С.Митин.
Кроме того, в ходе встречи было отмечено, что именно благодаря сотрудничеству ОАО «Газпромрегионгаз» с Администрацией Новгородской области, регион стал одним субъектов СЗФО, где уже в 2008 г. был решен вопрос по обслуживанию внутридомового газового оборудования специализированной организацией, что позволяет обеспечить его надежную и безопасную эксплуатацию. На 1 января 2011 г. 99 % жилищного фонда имеют договоры на техническое обслуживание.
Также по результатам встречи была достигнута договоренность о приобретении в собственность ОАО «Новгородоблгаз» муниципальных распределительных газовых сетей с целью снижения финансовой нагрузки по их техническому обслуживанию за счет бюджетных средств.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ