К концу 2011 г. Группа ASG построит на северо-западе столицы клубный поселок и несколько домов с апартаментами

24.01.2011 11:38

В конце 2010 г. Группа ASG экс-чиновника из Казани Алексея Семина начала реализовывать свой первый девелоперский проект в Москве - сеть доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино». К концу 2011 г. на 3,5 га на северо-западе столицы должен появиться клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м, сообщил основной владелец ASG Алексей Семин. По его словам, площадь проекта может увеличиться до 70 тыс. кв. м.

ASG приобретала земли в столице на вторичном рынке, добавил бизнесмен. Платежи за аренду уже готового жилья планируется установить на уровне 1-7 тыс. долларов в месяц за помещение. Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Марина Литинецкая оценивает объем инвестиций в первую фазу проекта в 120-130 млн. долларов. Окупаемость такого проекта может составлять 7-10 лет, предупреждает она.

ASG создана на базе АО «Образование», учрежденного в 1991 г. Основной владелец Алексей Семин в 1995-2000 гг. был депутатом госсовета Татарии, в 1999-2005 гг. возглавлял республиканский комитет по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению. Почти все активы группы сосредоточены в Татарии: 300 тыс. кв. м недвижимости и 25 тыс. га, которые находятся в двух ЗПИФН под управлением «АС Менеджмент» (принадлежит ASG). По данным Национальной лиги управляющих на сентябрь 2010 г., стоимость чистых активов «АС Менеджмент» достигла 25,147 млрд. рулей (около 830 мл. долларов), а доля рынка составила 6,58%. По этим показателям компания уступает лишь УК «Агана» (39,53 млрд. рублей и 10,34% соответственно) и опережает своего ближайшего конкурента по региону УК «Ак Барс Капитал» (14,9 млрд. рублей и 3,9%).

В Москве и ближайшем пригороде функционирует несколько десятков проектов по доходным домам бизнес-класса, среди которых «Сетунь» (24 дома; владелец - «Снегири-Девелопмент»), «Покровские холмы» (207 домов; принадлежит Goldman Sachs) и «Росинка» (360 домов; владелец - Rosinka International Group). Эти поселки были построены еще в 90-е годы для экспатов. По словам замдиректора «Росинки» Ксении Сосновской, цена аренды в их поселке составляет 10-16,5 тыс. долларов в месяц, а средняя по году заполняемость - 90%.

Только у единичных поселков с доходными домами такая заполняемость, большинство подобных проектов оказывались малоуспешными, настаивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он говорит, что из-за низкого спроса на доходные дома бизнес-класса рентабельность таких проектов в Москве и Подмосковье не превышает 4-5% годовых, в то время как в Европе и США этот показатель составляет 6-8%. Не исключено, что через пару лет ASG продаст проект, считает эксперт. Единственная крупная сделка в Москве по прод. долларов продал свой поселок «Покровские холмы» (около 48 тыс. кв. м) на северо-западе столицы у Химкинского водохранилища инвестфонду AIG/Lincoln. Перед самым кризисом поселок, где жилье арендуют в основном сотрудники посольств, был перепродан за 300 млн. долларов Goldman Sachs, пишет сегодня «Коммерсант».

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МИЭЛЬ
Подписывайтесь на нас:

Минрегион рассчитал норматив стоимости ремонта кв. м объекта здравоохранения на 2011-2012 гг.

21.01.2011 15:06

Минрегион подготовил проект приказа по установлению норматива стоимости ремонта кв. м объекта здравоохранения на 2011-2012 гг. по субъектам РФ. Так, из бюджета Петербурга в 2011 г. можно потратить не более 13261 рублей на 1 кв. м при проведении капительного ремонта и 3615 - на текущий ремонт 1 кв. м. В 2012 г. эти цифры увеличатся до 14281 рублей и 3570 рублей соответственно.

В соответствии с расчетом Минрегиона, из бюджета Ленобласти в 2011 г. можно будет потратить не более 14070 рублей на 1 кв. м на проведение капительного ремонта и 3517 - на текущий ремонт 1 кв. м. В 2012 г. эти цифры увеличатся до 15152 рублей и 3788 рублей соответственно.

Согласно отчету Комитета по строительству, в 2010 г. было сдано в эксплуатацию 46 объектов здравоохранения, физической культуры и спорта. В декабре 2010 г. на VIII Съезде петербургских строителей губернатор Валентина Матвиенко заявила, что будет сдано 40 объектов здравоохранения, культуры, спорта, образования, что в 2,5 раза больше, чем в 2009 г. Среди наиболее значимых объектов здравоохранения – завершение реконструкции детской городской больницы имени К. А. Раухфуса, площадь которой увеличилась в 2 раза, открытие первого российского детского хосписа.

Кстати, Комитет по строительству объявил аукцион на право завершения работ по возведению нового здания для инфекционной больницы имени Боткина. Достраивать помещения будут за 1,8 млрд. рублей. Корпуса на 600 коек должны быть готовы не позднее сентября-декабря 2012 г.

В Ленобласти объем финансирования национального проекта «Здоровье» за 11 месяцев 2010 г. составил 1 млрд. 111 млн. 600 тыс. рублей. Строятся новые фельдшерско-акушерские пункты. Всего в Ленобласти 241 ФАП и за год введены еще 7. Как заявил в начале декабря начальник департамента по организации работы с подведомственными учреждениями здравоохранения Комитета по здравоохранению Ленобласти Сергей Вылегжанин, для реализации программы модернизации системы здравоохранения в регионе из федерального бюджета будет направлено около 3 млрд. рублей. Освоение средств рассчитано на два года. С. Вылегжанин заявил, что новых больниц в рамках модернизации здравоохранения строиться не будет. «На федеральном уровне принято решение о реконструкции уже имеющихся медицинских учреждений», - пояснил он, передает «Квадрат.ру».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: