«Ленэнерго» подключило новый жилой комплекс «Радуга» во Фрунзенском районе Петербурга
ОАО «Ленэнерго» подключило новый жилой комплекс «Радуга» во Фрунзенском районе Петербурга на Загребском бульваре. Выделенная мощность – 7000 кВА. Источники питания – подстанции 110 кВ № 145 «Невский ДСК» и № 160 «Нарымская».
ОАО «Ленэнерго» разработало технические условия для подключения комплекса «Радуга». Для создания внешней схемы электроснабжения построили распределительную трансформаторную подстанцию (РТП) с использованием РЗА на основе микропроцессорной защиты, современных систем телемеханизации и охранной сигнализации. Проложили шесть кабельных линий 10 кВ от источников питания до РТП, оборудовали несколько новых трансформаторных подстанций.
«Радуга» – масштабный проект квартальной застройки. Это четыре 14-25-этажных жилых корпуса, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, детский сад и школа, а также встроенная коммерческая недвижимость в цоколе и на первых этажах. В комплексе 2 122 квартиры, сообщает пресс-служба «Ленэнерго».
Проблема выбора приоритетных городов является одной из самых актуальных для крупных торговых операторов. О том, что следует учитывать ритейлерам при выходе на региональный рынок, на круглом столе «Программы развития ретейлеров и девелоперов на
По ее словам, большинство сетей определили для себя высокий потенциал городов с населением от 600 тысяч жителей и расположенных в экономически устойчивых регионах. Вместе с тем, нередко при отсутствии жесткой конкуренции и наличия качественного предложения, города с населением до 300 тысяч жителей показывают хорошие результаты (например, Уренгой, Мурманск, Бийск и др.). «Нехватка качественного предложения торговой недвижимости по–прежнему остается проблемой номер один для выхода в регионы ритейлеров», - подчеркивает С.Ярова.
В отношении качества и концепций объектов критерий локации проекта отошел на второй план. Гораздо более значимыми стали качественные характеристики объекта: процент заполняемости арендаторами, качество управления управляющей компании и наличие парковки. Существенным является и то, насколько внятно и однозначно сформулированы правила для арендаторов ТК. «Некоторые сети из-за невозможности найти качественно управляемые ТК в городах с населением меньше 300 тысяч жителей предпочли идти только в стрит-ритейл», - отметила С.Ярова.
В рамках вопроса о развитии торговой недвижимости в региональных городах она подчеркнула, что для развития качественных проектов торговых центров необходимо четко знать и понимать программы развития ритейлеров. Особенно важно наладить более прозрачный диалог с девелоперами торговой недвижимости, чтобы понимать их предпочтения и требования Необходимо сделать акцент арендаторов на то, что в существующих экономических реалиях заключаемые сделки должны быть взаимовыгодны. Поэтому при формировании арендной ставки следует учитывать «качество» арендатора, его открытость и готовность сотрудничать с арендодателем (например, соблюдать правила работы на объекте, показывать реальные обороты и т.д.).