Эксперт: Значительного роста цен на жилье в Москве и Петербурге в течение 2 лет не предвидится
Как отмечает декан кафедры экономики недвижимости Академии народного хозяйства (Москва) Елена Иванкина, публикуемая статистика цен на недвижимость неточна в связи с необъективной оценкой инфляции. Оценки инфляции в РФ по данным Всемирного банка и Банка России различаются в 2,5 раза.
Падение цен на жилую недвижимость в Москве составило не 30%, а около 50%, отмечает эксперт. В настоящее время на столичном рынке растет число сделок как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Однако возвращения к докризисным показателям не предвидится, учитывая изменение практики земельных аукционов новым руководством Москвы. Помимо платежеспособности населения и затрат на строительство, на рынок оказывает влияние динамика движения капитала, в которой в настоящее время преобладает отток.
Ценовое «дно», по мнению Е.Иванкиной, в столице пройдено, однако восстановление спроса и цен будет плавным и неторопливым. «В течение 2 лет рынок будет колебаться между стабильностью и развитием», - считает эксперт. Более того, по ее мнению, на спрос может оказать негативное влияние повышение налога на недвижимость физических лиц.
Мэр столицы Сергей Собянин требует провести ревизию имущества города, находящегося за его пределами, в частности в регионах ЦФО.
«Губернаторы регионов спрашивали меня по поводу имущества Москвы. Имеются в виду и промышленные объекты, находящиеся на их территории, - сказал он. – Необходимо проанализировать состав этих объектов. Те, которые имеют рыночную стоимость, скорее всего, необходимо реализовать на рынке».
По мнению С.Собянина, те объекты, которые имеют социальную направленность и не представляют рыночной ценности, следует передать субъектам РФ, передает ИА Интерфакс.