Эксперты: число сделок по продаже жилья растет; цены – стоят
В начале декабря 2010 г. средняя цена на жилье в России выросла на 0,1%. В основном закрываются сделки работа по которым была начата в предыдущие месяцы и которые подошли к своему логическому завершению – подписанию договоров купли-продажи и сдаче документов на регистрацию.
По данным Росреестра в Москве в ноябре 2010 г. зарегистрировано 7843 сделок купли-продажи, что всего на 3% больше, чем в октябре 2010 г. Однако по сравнению с ноябрем 2009 г. число сделок выше на 59%. Оно почти совпало показателями октября 2007 г. (7893), когда рынок находился в докризисном состоянии.
На фоне большого числа сделок цены на жилье в России остаются существенно ниже докризисных. В среднем номинальные цены на жилье ниже, чем в августе 2008 г. (когда «стартовала» острая фаза кризиса в России), более чем на 20%.
По данным GED analytics, с 29 ноября по 5 декабря 2010 г. средние цены на жилье в Москве не изменились, в Московской области зафиксирован рост на 0,2%, в Санкт-Петербурге – снижение на 0,3%.
В целом по России из 37 исследованных городов средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 6 городах (16%), а выросли в 20 (54%). В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Курске (0,9%) и Перми (0,9%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Ярославле (0,6%) и Новокузнецке (-0,6%).
Динамика средних цен на жилье за 29.11.2010-05.12.2010:
|
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
05.12.10 |
29.11.10 |
Изменение |
|
Барнаул |
35 023 |
35 016 |
0,0% |
|
Белгород |
42 146 |
42 042 |
0,2% |
|
Брянск |
31 597 |
31 622 |
-0,1% |
|
Владимир |
40 468 |
40 399 |
0,2% |
|
Волгоград |
44 148 |
43 979 |
0,4% |
|
Воронеж |
35 494 |
35 459 |
0,1% |
|
Екатеринбург |
52 393 |
52 375 |
0,0% |
|
Иваново |
30 117 |
30 128 |
0,0% |
|
Казань |
39 671 |
39 510 |
0,4% |
|
Киров |
34 889 |
34 788 |
0,3% |
|
Краснодар |
51 031 |
51 042 |
0,0% |
|
Красноярск |
40 139 |
40 066 |
0,2% |
|
Курск |
29 296 |
29 027 |
0,9% |
|
Липецк |
39 868 |
39 742 |
0,3% |
|
Москва |
146 193 |
146 155 |
0,0% |
|
Московская обл. |
64 970 |
64 863 |
0,2% |
|
Нижний Новгород |
45 637 |
45 650 |
0,0% |
|
Новокузнецк |
33 949 |
34 138 |
-0,6% |
|
Новосибирск |
46 687 |
46 584 |
0,2% |
|
Омск |
34 716 |
34 651 |
0,2% |
|
Пенза |
32 522 |
32 522 |
0,0% |
|
Пермь |
40 973 |
40 617 |
0,9% |
|
Ростов-на-Дону |
47 286 |
47 239 |
0,1% |
|
Рязань |
36 240 |
36 180 |
0,2% |
|
Самара |
46 685 |
46 679 |
0,0% |
|
Санкт-Петербург |
81 462 |
81 676 |
-0,3% |
|
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Сегодня Российский аукционный дом провел торги по продаже земельных участков под жилищное строительство от собственников. Общая сумма продажи – 1,4 млрд. рублей. На торгах были реализованы 2 прилегающих друг к другу земельных участка в Санкт-Петербурге, на Московском шоссе, д.3. Участки продавались по поручению собственника – корпорации «ЛЭК». Они находятся в залоге у Сбербанка и продаются по соглашению с ним. Обременение в виде договора ипотеки будет снято с объекта в течение 5 дней после аукциона. Суммарная площадь – В торгах участвовало 3 претендента, в ходе торгов цена объекта выросла в 1,5 раза. Победитель – ООО «Городская ДомоСтроительная Компания», заплатившая за участки 1,075 млрд. рублей (начальная цена – 713 млн.). Участки расположены в зоне Д – зона многофункциональной застройки с включением жилой. Разработаны проекты планировки и межевания территории. По оценке победителя, на участках можно построить жилой комплекс продаваемой площади около 100 тысяч кв.м. Строительство на участке начнется через 1,5 года. «Сегодняшние торги знаменательны. Мы впервые продавали крупный объект, находящийся в залоге у Сбербанка, и продали его с превышением в 1,5 раза. Сбербанк одобрил реализацию участка на торгах РАД, хотя у него были предложения от крупнейших застройщиков продать участки целевым образом – за 700-800 млн. рублей. Нам удалось убедить банк в том, что на торгах можно получить больше, и мы оказались правы»», - подчеркнул гендиректор РАД Андрей «Мы довольны результатами аукциона. Вырученные средства частично пойдут на погашение долга перед Сбербанком РФ, частично – на развитие компании, на строительство других объектов. К следующим торгам сегодня готовится территория в Парголово, сейчас ведутся работы по межеванию участка. Аукцион, предположительно, пройдет в феврале Также на аукционе был реализован земельный участок площадью более Победитель – ООО «Волга» - приобрел лот по начальной цене 260 млн. рублей. По предварительным расчетам на участке можно построить жилой комплекс общей площадью около 45 тысяч кв. м. Разработан проект планировки квартала, на территории которого расположен участок. Кроме того, продан земельный участок площадью Общая площадь участков – В торгах участвовало 2 претендента. Победителем стало ЗАО «Северная Финансовая Компания», которое купило лот за 68 млн. рублей (начальная цена объекта – 65 млн. руб.). Наиболее эффективное использование объекта – возведение на нем гостиницы класса 4-5 звезды на 400-500 номеров и объектов рекреационного назначения. |