Минобороны РФ вновь не смогла продать на торгах 4 объекта в центре Петербурга
Минобороны РФ вновь не удалось реализовать на торгах, которые должны были состояться сегодня, 4 объекта в центре Санкт-Петербурга. На высвобождаемую в военную недвижимость на Итальянской ул., 12Е, пом. 1Н, на Литейном пр., 1/20, на ул. Чайковского, 52, и в Басковом пер., 16, снова не поступило ни одной заявки.
Как сообщалось ранее, начальная цена бывшего здания офицерских казарм лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады на Литейном пр. в Петербурге составляла 1,05 млрд. рублей. На торги были выставлены 5 нежилых строений общей площадью 5764 кв. м и земельный участок площадью 4089 кв. м.
Стартовая цена бывшего здания штаба Армии ПВО в Басковом пер. определена в размере 447,66 млн. рублей, минимальная цена реализации – в 227,66 млн. рублей. Помещение площадью 1172 кв. м, расположенное в доме на Итальянской ул., было выставлено с начальной ценой 100,27 млн. рублей при минимальной цене продажи 80,2 млн. Стартовая стоимость дома на ул. Чайковского, 52, составляла 274,13 млн. рублей, минимально возможная цена продажи – 219,13 млн., передает РБК.
По данным председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, в Санкт-Петербурге максимальный спрос как на первичном, так и на вторичном рынке наблюдается в секторе малогабаритного жилья.
В III квартале 2010 г. на ценах, наконец, сказался возникающий дефицит предложения. В новостройках дешевое жилье быстро раскупается даже на самых ранних стадиях строительства. На вторичном рынке средняя цена за 1-комнатную квартиру возросла с начала 2010 г. с 3,2 до 3,3 млн. рублей.
Цены на вторичном рынке существенно зависят от локации. Цена на 1-комнатные квартиры эконом-класса варьируется от 60 тысяч рублей за 1 кв. м в Невском и Колпинском районах до 120 тысяч в Центральном и Петроградском районах.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном TT Finance, в Петербурге также дорожают квартиры-студии. На вторичном рынке цена на такое жилье в востребованных районах достигает 90-95 рублей за 1 кв. м.
В то же время средняя цена жилья на вторичном рынке, включая «новую вторичку», в течение года практически не изменилась, и составляет около 80 тысяч рублей за 1 кв.м. Это объясняется относительно низким спросом на 2-3-комнатные квартиры. Кроме того, отмечается тенденция к снижению спроса на жилье в периферийных районах – Колпинском районе Санкт-Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти.
Сопоставление цен предложения и цен продаж выявляет переоцененность жилья в относительно крупногабаритных квартирах в кирпичных домах, в особенности в «сталинках» Московского района. В то же время жилье в панельных домах Невского района, по наблюдениям П.Созинова, недооценено.