РАД продал земли под жилищное строительство на 1,4 млрд. рублей
Сегодня Российский аукционный дом провел торги по продаже земельных участков под жилищное строительство от собственников. Общая сумма продажи – 1,4 млрд. рублей.
На торгах были реализованы 2 прилегающих друг к другу земельных участка в Санкт-Петербурге, на Московском шоссе, д.3. Участки продавались по поручению собственника – корпорации «ЛЭК». Они находятся в залоге у Сбербанка и продаются по соглашению с ним. Обременение в виде договора ипотеки будет снято с объекта в течение 5 дней после аукциона. Суммарная площадь –
В торгах участвовало 3 претендента, в ходе торгов цена объекта выросла в 1,5 раза. Победитель – ООО «Городская ДомоСтроительная Компания», заплатившая за участки 1,075 млрд. рублей (начальная цена – 713 млн.).
Участки расположены в зоне Д – зона многофункциональной застройки с включением жилой. Разработаны проекты планировки и межевания территории. По оценке победителя, на участках можно построить жилой комплекс продаваемой площади около 100 тысяч кв.м. Строительство на участке начнется через 1,5 года.
«Сегодняшние торги знаменательны. Мы впервые продавали крупный объект, находящийся в залоге у Сбербанка, и продали его с превышением в 1,5 раза. Сбербанк одобрил реализацию участка на торгах РАД, хотя у него были предложения от крупнейших застройщиков продать участки целевым образом – за 700-800 млн. рублей. Нам удалось убедить банк в том, что на торгах можно получить больше, и мы оказались правы»», - подчеркнул гендиректор РАД Андрей
«Мы довольны результатами аукциона. Вырученные средства частично пойдут на погашение долга перед Сбербанком РФ, частично – на развитие компании, на строительство других объектов. К следующим торгам сегодня готовится территория в Парголово, сейчас ведутся работы по межеванию участка. Аукцион, предположительно, пройдет в феврале
Также на аукционе был реализован земельный участок площадью более
Победитель – ООО «Волга» - приобрел лот по начальной цене 260 млн. рублей. По предварительным расчетам на участке можно построить жилой комплекс общей площадью около 45 тысяч кв. м. Разработан проект планировки квартала, на территории которого расположен участок.
Кроме того, продан земельный участок площадью
Общая площадь участков –
В торгах участвовало 2 претендента. Победителем стало ЗАО «Северная Финансовая Компания», которое купило лот за 68 млн. рублей (начальная цена объекта – 65 млн. руб.).
Наиболее эффективное использование объекта – возведение на нем гостиницы класса 4-5 звезды на 400-500 номеров и объектов рекреационного назначения.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Метельский и депутат ЗакС Алексей Ковалев объявили сегодня, что петербургские поправки к Градостроительному кодексу РФ и федеральному закону об охране памятников культурного наследия, согласованные с московской градозащитной общественностью и Архнадзором, переданы депутатом Виктором Плескачевским на рассмотрение комитетов Госдумы РФ.
«Фактически мы подали поправку в редакции, предложенной А.Ковалевым совместно с депутатом ГД РФ Еленой Драпеко, немного скорректировав ее», - сообщил И.Метельский. По его словам, суть проблемы заключалась в противоречиях между термином «реконструкция», содержащимся в Градкодексе, и термином «приспособление для современного использования», содержащимся в Законе об охране памятников. «Согласно поданной нами поправке, реконструкция памятников будет разрешена, но только теми способами, которые прописаны в Законе об охране памятников, то есть путем «работ по сохранению», - отметил вице-губернатор.
Он сообщил также, что расхождения в терминологии между законами влекли за собой невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрацию прав собственности для объектов, прошедших реставрацию. «Даже если, скажем, у храма XVIII в. сносились пристройки 1930-х гг., это считалось реконструкцией, хотя по сути дела памятнику придавался первоначальный исторический вид», - привел пример А.Ковалев.
«Никто не хотел заманивать инвестора на реставрационный объект с тем, чтобы после оставить его наедине с юридическими проблемами. Практически любая реставрация предполагает дальнейшее использование памятника, и зачастую – изменение параметров строения, будь то встройка технического этажа внутри чердачного помещения, в подвале, или подземной автостоянки, которая на облик памятника в целом не влияет, - пояснил он. – Проблема в том, что при принятии закона об охране памятников, не были внесены соответствующие поправки ни в Гражданский, ни в Земельный кодексы. Позднее Градкодекс также прошел особняком».
А.Ковалев уточнил, что изменение параметров может происходить в рамках любого из четырех, предусмотренных законом об охране памятников, работ – реставрации, консервации, ремонта или приспособления для современного использования.