В коммерческую недвижимость Московского региона в январе-сентябре 2010 г. инвестировано 1,66 млрд. долларов
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», объем инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона за январь-сентябрь 2010 г. составил 1,66 млрд. долларов. Это составляет 98% всех инвестиций в российскую коммерческую недвижимость.
Объем завершенных сделок на рынке торговой недвижимости Москвы и Подмосковья за III квартал 2010 г. составил 174 млн. долларов. В гостиничный сегмент было инвестирован 81 млн. долларов. Инвестиции, направленные на приобретение объектов складской недвижимости, составили 94 млн. долларов. Финансовые вложения в рынок земельных участков и инвестиционных проектов оцениваются на уровне 153 млн. долларов. Общий объем инвестиций в офисную недвижимость составил 1,16 млрд. долларов.
Таким образом, доля офисной недвижимости в структуре инвестиций составила 69%, земельные участки и инвестиционные проекты – 11%, торговые помещения – 10%, гостиницы – 6%, складские проекты – 5%.
«До конца 2010 г. планируются к завершению еще несколько крупных инвестиционных сделок. Все они относятся к офисному сегменту. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Московского региона за 2010 г. может достичь 3,7 млрд. долларов. В случае закрытия всех сделок в 2010 г. объем инвестиций приблизится к показателям 2006-2007 гг. Тогда объемы были выше всего на 15-20%. Правда, удачный 2010 г. является следствием реализации отложенного спроса, который копился в течение предыдущих 2008-2009 гг.», - говорит директор«Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
В настоящее время в соответствии с законом 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» ведется строительство 70 из 229 объектов в Санкт-Петербурге, то есть меньше трети. При этом часть застройщиков, выполняющих положения закона, продолжают применять схемы, при которых договор с заказчиком заключается на одну сумму, а платеж производится подрядчику в другом, меньшем размере. Такие сделки оборачиваются дополнительным риском для покупателя, отметил на круглом столе TT Finance председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.
По его оценке, закон, разработанный в докризисный период, не учитывает реалий современного рынка: он не может защитить клиента в случае исчезновения строительной компании или банкротства банка-кредитора. Между тем подобные риски сегодня существуют. Бартерных схем застройщикам в условиях сохраняющегося кредитного голода также пока не избежать, считает эксперт.
ООО «Главстрой-СПб» при долевом строительстве выполняет требования 214-ФЗ. Однако, по признанию начальника отдела маркетинга и продаж компании Михаила Бузулуцкого, на практике при этом затрудняется работа застройщика и увеличиваются затраты времени клиента, в то время как риски сохраняются. По его словам, застройщику по-прежнему приходится ждать регистрации договора в УФРС в течение 4 месяцев. «Застройщик и покупатель выполняют свои обязательства, а государство – нет», - констатирует М.Бузулуцкий.
На практике компании, выполняющие закон, по-прежнему не получают на практике преимуществ перед застройщиками, которые его не выполняют. Предполагалось, что покупатели будут более охотно заключать договора с застройщиками, работающими в соответствие с 214-ФЗ. Однако, по мнению гедиректора ЗАО «ЦУН ЛенСпецсМУ» Ирины Онищенко, потенциальные клиенты больше ориентируются на брэнд компании, чем на соответствие договоров закону.