«Миэль-Новостройки» будет продавать «Новое Ступино» компании MR Group
В соответствии с подписанным соглашением о сотрудничестве «Миэль-Новостройки» выступит генеральным партнером девелоперской компании MR Group по продвижению и управлению реализацией проекта «Новое Ступино».
Компании уже приступили к разработке программы продвижения первого в России малоэтажного города-спутника и организации продаж квартир, таунхаусов, дуплексов, коттеджей. На сегодняшний день начато строительство I очереди нового города, получены все разрешительные документы и произведено межевание земельных участков.
Новое Ступино – первый в России малоэтажный эко-город, предполагающий создание жилья, рабочих мест и развитой инфраструктуры на 55 тысяч человек. Новое Ступино расположен в 70 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (трасса М4 «Дон») в 15 км от города Ступино. Общая площадь участка – 1195 г. Сдача в эксплуатацию I очереди – 2012 г. Проект предполагает строительства малоэтажного жилья площадью 700 тысяч кв. м; коммерческой недвижимости - 200 тысяч кв. м; социальных объектов - 245 тысяч кв. м. Также он включает индустриальный парк «Шматово» (промышленная зона экологически безопасного производства) на площади 200 га и рекреационные зоны на 225 га.
Проект соответствует стандартам жилья эконом-класса, утвержденным Министерством регионального развития РФ.
Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая необходима для введения и расчета в будущем налога на недвижимость.
Согласно документу, для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.
При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода.
Если оценщиком использовано более одного подхода, результаты должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае существенного расхождения, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения.
Проведение кадастровой оценки всей недвижимости в стране необходимо в связи с планами по введению налога на недвижимость в РФ. Массовая оценка недвижимости начнется в 2011 г., эту работу планируется завершить к концу 2012 г.
Оценку будут проводить независимые оценщики, а заказчиком будет выступать Росреестр. Граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут сами заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить соответствующие данные в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.
Сроки введения налога на недвижимость пока не утверждены. Всю подготовительную работу планируется завершить к концу 2012 г., чтобы была возможность уже с 2013 г. ввести этот налог.
В Минфине предполагают, что максимальная ставка налога на федеральном уровне может быть установлена в размере 0,1% с возможностью ее снижения на местном уровне, передает ИА Интерфакс.