ГК ПИК может продать коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды
Группа компаний ПИК, так и не сумев найти оптового покупателя на свои коммерческие площади, до конца
Как пишет «РБК daily», с конца
Речь идет о встроенно-пристроенных помещениях и отдельных зданиях в уже готовых, а также в возводимых и проектируемых жилых комплексах ГК ПИК преимущественно в московском и петербургском регионах. Объем площадей, которые будут предложены рынку в ближайшие 1-3 года, колеблется в диапазоне 100-300 тысяч кв. м. В дальнейшем объем предложения за счет регионов может вырасти до 1 млн. кв. м.
Менеджеры группы сейчас изучают несколько вариантов реализации нежилых помещений — как путем продажи в качестве арендного бизнеса профильному инвестору, так и предложения активов рынку в виде паев закрытых паевых инвестфондов недвижимости (ЗПИФН).
По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, ПИК может предложить в своих жилых домах аренду помещений для сетевых аптек и торговых центров. Сдав до 20 точек сетевому оператору, девелопер затем продаст этот арендный бизнес инвестору.
Другой вариант предполагает упаковку площадей с арендаторами в один или несколько ЗПИФН. Последующая продажа паев станет конечной формой реализации коммерческих помещений, отмечает источник. По его словам, потенциальными пайщиками фондов на первых порах могут выступать квалифицированные инвесторы в виде негосударственных пенсионных фондов, а в перспективе круг участников может увеличиться за счет физлиц.
Завершившаяся вчера в Москве выставка «Земельный рынок России 2010 г.» выявила огромный потенциал для развития земельных отношений и реализации новых проектов. Как отмечает соорганизатор мероприятия «РусЭкспоТерра», за 4 дня работы на ней побывали практически все основные участники земельного рынка. Кроме того, площадкой для общения стали конференц-залы, где прошел целый ряд круглых столов и семинаров, как для профессиональной аудитории, так и потенциальных покупателей земли в розницу.
По подсчетам официального партнера выставки – КГ «Земер», всего в деловых мероприятиях приняли участие более 600 человек. Основной задачей встреч стало создание работающей деловой платформы взаимодействия структур власти, общественных организаций и бизнесменов.
«Выставку посетили не только крупные игроки земельного рынка, но также и множество владельцев небольших участков земли, - говорит гендиректор КГ «Земер» Илья Терентьев. – Это были землевладельцы как из Подмосковья так и из других регионов, в том числе представители малого бизнеса. Многие из них интересовались вопросами развития этих территорий, создания и реализации на них новых проектов».
Как отмечает один из участников выставки, директор по маркетингу УК «Волжские дачи» Алексей Кудрявцев, выставка стала важным источником получения новых знаний и опыта для всех игроков рынка. «Очевидно, что сегодня рынок переходит на новый качественный этап. Потребитель становится все более грамотным и досконально интересуется статусом всех работ по загородным проектам. Управляющая компания и застройщик должны понимать это и предлагать продукт соответствующего качества».
«Выставка стала удачной площадкой для обсуждения ключевых законодательных инициатив, которые сейчас прорабатываются в федеральных органах власти», – добавила руководитель практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова.