Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4%
По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.
Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.
Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.
Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.
Отделом негосударственной экспертизы документации ГУ «Центр экспертно-технического сопровождения» в сентябре выданы 3 положительных и 5 отрицательных заключений. На рассмотрении находится проектная документация по 3 объектам.
В сентябре негосударственную экспертизу прошли следующие проекты:
- Техническое перевооружение с элементами капремонта станции технического обслуживания ЗАО «ПЛТ» (ул. Малая Баланская, д. 57);
- Перепланировка цокольных помещений в нежилом объекте с углублением подвала (ул. Маршала Захарова, д. 20, лит. Б);
- Изменение фасада по объекту во Фрунзенском районе (Пловдивская ул., уч. 1).
Отделом по техническому обеспечению строительного надзора осуществлялся контроль над строительством 55 объектов, расположенных на территории охранной зоны Санкт-Петербурга, находящихся под строительным надзором ЦЭТС.
Кроме того, по контракту, заключенному с Комитетом физической культуры и спорта, проведено обследование спорткомплекса, расположенного в рекреационной зоне во Фрунзенском районе. Специалисты учреждения проверяли его состояние и соответствие разрешительной, проектной документации. Нарушений при этом выявлено не было.
Отклонения от разрешительной, проектной документации также не выявлены при обследовании здания офисного центра по ул. Серпуховской д. 37. Работы проводились по контракту, заключенному с ООО «Авента». Кроме того, выдано положительное заключение обследования жилого дома на пр. Ветеранов. Работы проводились по контракту с ЗАО «М-Индустрия».
В настоящее время ЦЭТС проводятся обследования незавершенного строительства завода по производству электронной техники (ноутбуков) в Шушарах на территории предприятия Детскосельское. В частности, специалисты ведомства оценивают техническое состояние 3 корпусов завода, строительство которых началось несколько лет назад. Однако год назад их возведение было приостановлено. А сейчас ЦЭТС должен дать рекомендации по возможности возобновления строительства, а также его возможной стоимости.