Эксперт: Модернизация коммерческой недвижимости становится дешевле
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.
На семинаре «Новая архитектура Санкт-Петербурга» президент ассоциации «Классический город» (США) Антон Гликин напомнил о том, что соперничество традиционализма и модернизма в мировой архитектуре продолжалось в течение всего XX века и не прекратилось до сих пор. В качестве примеров представителей традиционалистского направления середины XX века он назвал имена Андре Арбуса, Жана-Мишеля Франка, Жана-Шарля Моро, Леона Крие, Кларка Маклейна, Куинлена Терри, Роберта Вентури и др.
Как подчеркнул А.Гликин, модернистская архитектура первоначально завоевало позиции в Западной Европе, а в США утвердилась окончательно только в начале 1960-х гг. Послевоенный триумф модернизма, по его словам, во многом оказался результатом «холодной войны», выступая в качестве альтернативы советской неоклассике. В обеспечении этого триумфа даже принимали участие спецслужбы, рассказал эксперт, ссылаясь на монографию Фрэнсис Сондерс «Холодная война в культуре» (Cultural Cold War, 2003).
Волна хай-тека в середине 1990-х гг. также не обошлась без политических влияний. А.Гликин связывает ее возникновение с победой Билла Клинтона на выборах в США и Тони Блэра – в Великобритании.
Эксперт предвидит возрождение традиционалистского стиля в результате финансового кризиса, который положил конец буму корпоративного офисного строительства на Западе. По его словам, у современного поколения традиционалистов скопилось множество нереализованных наработок, и некоторые мастера, в частности Томас Гордон Смит и Роберт Адам, мечтают осуществить их в Санкт-Петербурге. В