Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в январе-сентябре 2010 г. достиг 1,26 млрд. долларов
По данным ГУД, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за январь-сентябрь 2010 г. составил 1,26 млрд. долларов, что на 21% меньше чем за аналогичный период 2009 г. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала, на него приходится 76,5% вложений. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%.
По итогам III квартала
Средневзвешенные арендные ставки в классе А внутри Садового кольца составили 600-900 долларов/кв. м/год и 450-670 долларов/кв. м/год – вне делового центра города, в классе В+ соответственно 550-700 и 350-550 долларов, в классе В – 230-380 долларов. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая «неякорным» арендаторам (вместо 20-25% предлагается скидка не более 10%). По сравнению с аналогичным периодом 2009 г. ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%.
Цены продаж офисных площадей в классе А внутри Садового кольца составили 6000- 10000 долларов/кв. м и 4500-6500 долларов/кв. м – вне делового центра города. В классе В+ - 3200- 5500 долларов, в классе В- 2000-4000 долларов.
За январь-сентябрь 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам II кваратала 2010 г. и с 6,5% по итогам I квартала
Предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за сентябрь 2010 г.:
Индикаторы |
30.09.2010 |
Изменение за сентябрь 2010, % |
Изменение с начала кризиса, % |
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
94 |
1 |
-18 |
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
43 |
1 |
-38 |
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
6950 |
-2 |
-34 |
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
4975 |
1 |
-42 |
ОАО «Мостотрест» объявил о намерении провести международное размещение обыкновенных акций, принадлежащих мажоритарному акционеру – компании Marc O’Polo Investments Ltd. Ожидается, что размещение завершится в IV квартале 2010 г.
Акции будут предложены инвесторам в России, а также ряду институциональных инвесторов заграницей. Обыкновенные акции компании торгуются на РТС в котировальном списке «Б» и допущены к торгам на бирже ММВБ.
Ожидается, что размещение будет включать около 25% существующего уставного капитала компании. Часть средств, полученных в ходе размещения планируется использовать для подписки на новые акции дополнительного выпуска компании в ходе планируемого увеличения уставного капитала.
Федеральная служба по финансовым рынкам РФ зарегистрировала дополнительный выпуск обыкновенных акций компании в количестве до 62,06 млн. штук, которые будут размещены по открытой подписке.
«Мостотрест» планирует направить полученные средства на общекорпоративные цели, включая приобретение производственных мощностей и оборудования.
Совместными глобальными координаторами и совместными букраннерами размещения назначены Deutsche Bank, J.P. Morgan и «Тройка Диалог». Компания «ТКБ Капитал» назначена совместным лид-менеджером.