Средние цены на жилье в РФ в сентябре 2010 г. выросли на 0,4%

06.10.2010 14:27

По данным GED analytics, в сентябре 2010 г. цены на жилье в России показали более заметные темпы роста, чем в предыдущие месяцы. За сентябрь они выросли в среднем на 0,4%, в то время как в августе 2010 г. рост составил около 0,1%. Темпы роста цен на жилье по-прежнему ниже уровня инфляции (в сентябре – 0,8%). По сравнению с началом 2010 г. цены на жилье в рублях в среднем по России выросли всего на 1,5% (уровень инфляции – 6,2%).

Одним из лидеров по темпам роста цен по-прежнему остается столица. В Москве темпы роста последние месяцы соответствуют уровню инфляции. В сентябре 2010 года цены на вторичном рынке стали выше на 0,8%, а по сравнению с началом года – на 5,3%. В Московской области ситуация иная – цены на вторичном рынке не только не растут последние два месяца, а даже несколько снижаются. В сентябре 2010 г. они стали ниже на 0,1%.

Одной из причин разнонаправленной динамики цен на вторичных рынках жилья Москвы и области является различная ситуация на рынке новостроек. По словам руководителя GED analytics Александра Пыпина, в столице объем ликвидного предложения на рынке новостроек сокращается быстрее, чем в области, поэтому и спрос в большей степени вытесняется на вторичный рынок, обеспечивая более высокий потенциал роста цен. Сейчас в Московской области цены на вторичном рынке на 2% выше, чем в начале года.

В Санкт-Петербурге за сентябрь 2010 г. зафиксировано снижение цен на 0,3% (после существенного роста – на 0,9% в августе 2010 г.). По сравнению с началом года цены на вторичном рынке в Санкт-Петербурге выше всего на 0,6%.

В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за сентябрь выросли на 0,3%. С начала года рост цен на жилье здесь составил 2,1%.

Из крупных городов страны максимальные темпы роста цен в сентябре были зафиксированы в Нижнем Новгороде (0,6%) и Казани (0,5%), а снижение произошло только в Ростове-на-Дону (-0,1%). В средних городах больше всего цены выросли в Ижевске (1,5%) и Воронеже (1,0%). Снижение цен зафиксировано только в Туле (-0,3%).

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь 2010 г.:

Город

Средняя цена предложения на 30 сентября 2010, руб. за кв. м

Изменение за сентябрь 2010

Изменение с начала 2010

Брянск

31 418

0,6%

-2,0%

Волгоград

44 372

0,0%

1,1%

Воронеж

35 117

1,0%

0,8%

Екатеринбург

52 084

0,5%

-0,2%

Ижевск

34 703

1,5%

1,5%

Казань

38 950

0,5%

5,8%

Краснодар

51 139

0,0%

-0,2%

Красноярск

39 235

0,2%

4,6%

Курск

29 055

0,1%

-0,5%

Москва

145 340

0,8%

5,3%

Московская обл.

65 033

-0,1%

2,0%

Набережные Челны

29 422

0,5%

-1,8%

Нижний Новгород

45 510

0,6%

-0,5%

Новосибирск

46 580

0,2%

1,7%

Омск

33 942

0,9%

0,9%

Пенза

32 728

0,6%

-0,5%

Пермь

39 925

0,2%

-0,1%

Ростов-на-Дону

47 232

-0,1%

0,9%

Самара

46 833

0,2%

0,3%

Санкт-Петербург

81 173

-0,3%

0,6%

Саратов

35 622

0,9%

-0,1%

Смоленск

33 665

0,3%

2,8%

Сочи

98 958

0,0%

0,1%

Тула

39 528

-0,3%

3,9%

Тюмень

44 657

0,0%

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Петербург на Expo Real-2010 пригласил европейских девелоперов развивать новые территории
05.10.2010 12:17

Делегация Санкт-Петербурга во главе с вице-губернатором Игорем Метельским начала работу на международной выставке Expo Real-2010 в Мюнхене. Одним из главных событий первого дня стало официальное открытие стенда Санкт-Петербурга, участие в котором приняли более 200 представителей европейского и российского бизнес-сообщества.

В рамках деловой программы стартовала конференция St. Petersburg City Talk: changing for sustainability («Санкт-Петербург: постоянство в движении»). Участие в мероприятии приняли отечественные и иностранные инвесторы, а также И.Метельский, партнер DLA Piper Ольга Литвинова, управляющий директор – вице-президент банка «ВТБ» Александр Ольховский, руководитель международных проектов Архитектурного бюро KCAP Architects&Planners Маркус Аппенцеллер, представитель IVG Immobilien AG Йенс Фридеманн.

Основной темой для обсуждения стал инвестиционный климат Санкт-Петербурга. И.Метельский рассказал участникам мероприятия о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости в городе.

Даже в кризисном 2009 г. в Санкт-Петербурге не был остановлен ни один крупный инвестиционный проект, более того – с начала 2010 г. стартовали несколько мегапроектов. В частности, речь идет о строительстве завода по производству энергетического оборудования в промзонах «Металлострой» и «Ижорские заводы» (объем инвестиций 1,6 млрд. евро), реконструкции аэропорта «Пулково» (1 млрд. евро), строительство производственно-технологического комплекса Северо-Западного регионального центра Концерна ПВО «Алмаз-Антей» (365 млн. евро), развитие Ново-Адмиралтейского острова (150 млн. евро).

При этом, активно продолжается строительство Морского пассажирского терминала на Васильевском острове (бюджет - 225 млн. евро), возведение автомагистрали Западного скоростного диаметра (5,3 млрд. евро), преобразование территории зоны станции Московская-Товарная (1,1 млрд. евро).

«Одним из определяющих факторов при реализации инвестиционного проекта является качество инфраструктуры. В связи с этим политика города направлена на более эффективное использование площадей в центре города, без ущерба промышленному потенциалу экономики», - заявил И.Метельский.

Он рассказал европейскому сообществу о том, что с развитием зон за пределами городской застройки Санкт-Петербурга, куда выводятся промышленные предприятия из центра города, освобождаются участки, на которых предполагается строительство жилых и офисных площадей. Такие проекты почти не встречаются в городах Европы, поэтому перспектива строительства фактически новых кварталов в центре Санкт-Петербурга уже вызывает активный интерес со стороны девелоперов.

Вместе с тем, добавила зампред Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Марина Дунаева, в городе активно развиваются новые бизнес-зоны, расположенные не в историческом центре. Так, реконструкция аэропорта «Пулково» предполагает строительство новых объектов недвижимости: офисных площадей, торговых центров, гостиниц.

В ходе первого дня выставки на стенде Санкт-Петербурга состоялась также дискуссия «У руля городской недвижимости: управляя, умножай». В рамках мероприятия европейские и российские участники представили стратегии управления городской недвижимостью, а также обсудили перспективы развития этой отрасли в коммерческом и государственном секторах. Эффективная работа в этой сфере является важным аспектом в развитии экономики мировых городов. В презентации Санкт-Петербурга сделан акцент на самых заметных текущих проектах, которые в ближайшем будущем окажут значительное влияние на развитие города. ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» представил объекты и участки, запланированные к продаже в 2010-2011 гг. Также были представлены частные бизнес-проекты, как пример сочетания эффективного управления и успешности проектов на рынке коммерческой недвижимости.

«В стратегии управления городским имуществом госструктурам необходимо найти компромисс между абсолютной приватизацией и исключительно государственным способом управления госимуществом. Как только золотая середина будет найдена, возникнет баланс между монетарными и социальными усилиями государства», - заявил директор Фонда Андрей Степаненко.

Организация таких дискуссий позволяет не только представить существующие и перспективные девелоперские проекты Санкт-Петербурга и установить обширные деловые контакты, но и привлечь новые зарубежные инвестиции на петербургский рынок коммерческой недвижимости.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ИГОРЬ МЕТЕЛЬСКИЙ
Подписывайтесь на нас: