«ДМ Холдинг» застроит 5 га в подмосковной Балашихе
С начала октября 2010 г. начинается реализация проекта комплексной реконструкции и жилой застройки микрорайона 28, расположенного в центральной части Балашихи. Проект осуществляется в рамках программы развития жилищного строительства в Московской области. Девелопер проекта – группа компаний «ДМ Холдинг». «Миэль-Новостройки» выступает эксклюзивным партнером по программе реализации и продвижения проекта, сообщает пресс-служба компании.
Общая площадь застройки – 5 га. Площадь жилых зданий составит 125 тысяч кв. м, объем торговых и офисных помещений – 10 тысяч кв. м. Проектом предусмотрена ликвидация ветхого и аварийного фонда. На трех участках микрорайона 28, планируется создание нового квартала, отвечающего современным требованиям к уровню архитектуры, строительства и комфорта, а также современных паркингов на 900 машиномест.
«Объем инвестиций в проект составит более 150 млн. долларов. Мы постарались предусмотреть все важнейшие факторы комфортного проживания: современные планировки квартир, широкую ассортиментную линейку, удобное местоположение микрорайона, развитую транспортную инфраструктуру, а также строительство объектов социального назначения, детских игровых и спортивных площадок», - говорит председатель совета директоров «ДМ Холдинг» Дмитрий Матюшов.
Окончание строительных работ запланировано на I квартал 2013 г. Проект планировки территории 28 микрорайона выполнен и утвержден на Градсовете при главном архитекторе Московской области, утвержден главой администрации Балашихи, а также прошел процедуру общественных слушаний. Предусмотрен поэтапный ввод домов в эксплуатацию, с автономией зон строительства и проживания. Источники финансирования проекта застройки – собственные средства «ДМ Холдинга».
Реализация квартир в домах-новостройках будет осуществляться в соответствии с законом 214-ФЗ. Проект разработан ООО «АРХиД» (проектная мастерская Березин и Благодетелев), при участии НИиПИ Генерального плана Москвы. Техническим заказчиком является ООО «Главмособлстрой-Техно». Генподрядчиком является ОАО «Мосгоргидрострой».
Развитие земельного и градостроительного права содержит внутренние противоречия, что не способствует эффективному освоению территорий для строительства жилья, развития промышленности и инфраструктуры, отметила на Всероссийском жилищном конгрессе декан факультета экономики недвижимости АНХ РФ Елена Иванкина.
С одной стороны, при разрешении противоречий между Земельным и Градостроительным кодексами законодатели настроены на отмену категорийности земли, что означает сдвиг в сторону градостроительного права. С другой стороны, в городах использование земли осложнено дефектным развитием системы земельного кадастра. Кроме того, по сведениям эксперта, во многих регионах России «идут бешеные споры» о разграничении региональной собственности и собственности городских МО на земли. При этом муниципальные власти на практике не заинтересованы в создании прозрачной системы землепользования, поскольку это ограничит возможности получения теневых доходов от предоставления разрешений.
Освоению крупных земельных массивов в целях жилищного строительства препятствует стоимость земли, которая искусственно повышается в силу догматичного применения рыночных механизмов. Как считает Е.Иванкина, ограничение возможности приобретения земли в собственность механизмом аукционами сужает возможности развития территорий и повышает инвестиционную себестоимость строительства. Введение аукционов, по ее словам, неадекватно повысило стоимость земли даже в регионах с огромными масштабами неосвоенных площадей – например, в Ханты-Мансийском национальном округе.
Вовлечение земель в хозяйственный оборот тормозится и по иным идеологическим причинам. Так Е.Иванкина оценивает проект поправки в закон «О садоводческих товариществах», внесенный Минрегионом. Согласно этой новации, создание дачных объединений и соответственно, строительство жилых домов для постоянного проживания разрешается только в границах населенных пунктов. Тем самым от полноценного освоения «защищаются» земли сельхозназначения, львиная доля которых фактически заброшена.
При нынешней стоимости земли жилье для 70% населения России сделать доступным не удастся, считает Е.Иванкина. По ее мнению, правительству страны следует разработать не только стимулы для ипотеки, но и специальные программы строительства малогабаритного жилья, а также дорожной инфраструктуры для развития малых городов. Обязательным условием успеха правительственных инициатив, направленных на строительство массового жилья, является неотложное совершенствование законодательства о землепользовании, подчеркивает эксперт.